Истек срок договора найма – освободи жилое помещение

Администрация городского поселения Советский ХМАО – Югры обратилась в суд с иском к жителю г. Советский, в котором просила выселить ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что между Администрацией и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения. Срок данного договора истек, до настоящего времени ответчик жилое помещение истцу не передал, за заключением договора на новый срок не обращался. Истцом в адрес ответчика почтовой связью направлено уведомление о необходимости решения вопроса о продлении договора, либо освобождении помещения и сдаче ключей.

Договор найма жилого помещения, согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ, заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия Договора истек, и стороны не пришли к соглашению о его продлении, суд пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Суды Югры