Теплицы, бани и сараи на даче надо регистрировать в Росреестре

Жилые дома, а также теплицы, сараи, гаражи, бани и сауны с фундаментом относятся к дачным постройкам - их надо регистрировать в Росреестре, рассказали РИА Недвижимость юристы.

Управляющий партнер адвокатского бюро "Юг" Юрий Пустовит объяснил, что постройки, отвечающие признакам недвижимого имущества, а именно связаны прочно с землей, то есть постройки с фундаментом, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению, необходимо регистрировать.

Не требуют регистрации постройки со сборно-разборной конструкцией, заборы, малые архитектурные формы - беседки, навесы без фундамента, уточнила руководителя практики договорного и корпоративного права бюро адвокатов "Де-юре" Елены Тимошенко.

Если не регистрировать постройку, то ею нельзя распоряжаться - ее невозможно передать по наследству, продать, заложить, подарить, обменять.

Юрист отметила, что после регистрации построек возлагается обязанность платить налог на имущество за объекты, имеющие площадь более 50 квадратных метров. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости объекта по ставкам для жилых домов до 0,1% и для прочих строений до 2%.

Незарегистрированные строения выявляют муниципальные органы - административно-техническая инспекция. Сигналом может стать данные космические снимки и аэрофотосъемки, полученные при кадастровых работах, или жалоба от соседей.

По иску муниципалитета незарегистрированное строение могут признать самостроем и его могут обязать снести за счет владельца. Помимо этого, владелец не получит компенсацию за незарегистрированные объекты, если дачный участок попал в проект комплексного развития территории и подлежит изъятию.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ