Рынок жилья ХМАО: как изменился спрос и цены на первичном и вторичном рынках

В ноябре 2025 года рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа показал разнонаправленную динамику на первичном и вторичном сегментах. По данным «Авито Недвижимости», спрос на квартиры в новостройках в регионе заметно вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как вторичный рынок продемонстрировал более сдержанный рост интереса и стабильную ценовую картину.

На первичном рынке жилья в ХМАО в ноябре 2025 года спрос увеличился на 30% год к году. Рост интереса к новостройкам зафиксирован как в целом по региону, так и в крупнейших городах. В Нижневартовске интерес к квартирам в новостройках вырос на 29%, в Сургуте — на 22%. В целом динамика указывает на сохранение устойчивого интереса к первичному жилью в регионе.

Средняя стоимость квартир на первичном рынке в ХМАО в ноябре 2025 года составила 8,6 млн рублей. В Сургуте средняя цена квартиры в новостройке достигла 9,0 млн рублей, в Ханты-Мансийске — 10,1 млн рублей. Более доступные значения зафиксированы в Нефтеюганске, где средняя стоимость составила 7,4 млн рублей, и в Нижневартовске — 6,5 млн рублей.

На вторичном рынке жилья в ноябре 2025 года спрос в среднем по ХМАО вырос на 10% по сравнению с прошлым годом. Положительная динамика отмечена в крупнейших городах региона. В Ханты-Мансийске интерес к квартирам на вторичном рынке увеличился на 32%, в Сургуте — на 13%, в Нижневартовске — на 6%.

Ценовая ситуация на вторичном рынке в регионе оставалась стабильной. Средняя стоимость квартиры в ХМАО в ноябре 2025 года составила 5,4 млн рублей — на уровне прошлого года. При этом в отдельных городах зафиксировано небольшое снижение цен: в Нижневартовске средняя стоимость квартиры уменьшилась на 3%, в Нефтеюганске — на 1%. В целом ценовая динамика на вторичном рынке региона в конце года оставалась сдержанной, без резких колебаний.

Фото: Ирина Швец