Перед вами экспериментальный выход новой рубрики «Суд аргументов». В ней мы публикуем сразу две противоположные точки зрения на тот или иной вопрос. Тем самым даем возможность читателям рассудить, чьи аргументы весомей.

Сегодня мы предлагаем аргументы  «за» и «против» деревянного многоквартирного домостроения. Со стороны защиты выступает генеральный директор ЗАО «Строймонтаж» Н.В. Холодков, со стороны противников — член общественной палаты Югры А.В. Савинцев. Следует отметить, что принципиальным условием является то, что стороны не имеют возможности ознакомиться с выступлениями друг друга до выхода газеты.

ХОЛОДКОВ НИКОЛАЙ ВЛАДИМИРОВИЧ:

Прежде всего, я хочу поблагодарить вас за приглашение выступить в рубрике «Суд аргументов». Разумеется, на стороне деревянного домостроения, так как оно, по моему мнению, способно решить множество проблем, особенно на территориях, богатых лесом, таких, как Кондинский, Советский, Октябрьский. Сразу хочу оговориться, что я буду защищать именно современное деревянное домостроение, ту технологию, по которой работает наше предприятие «Строймонтаж».

Итак, первый критерий — экологичность

У нас на Севере сложился определенный стереотип, который связывает понятия «деревянное жилье» и «фенольное». В основном фенолосодержащие строительные материалы представляют из себя клееные плиты. Причем фенол присутствует именно в клеящем веществе, скрепляющем мелкие деревянные детали — например, довольно часто его можно встретить в утеплении стен старых домов или же в мебели 60-70-х годов. Довольно высокое содержание фенола и формальдегида встречается в различных покрытиях типа линолеума. Я сам не раз был свидетелем тому, как сносились фенольные дома. Когда из них выносили мебель и снимали полы, дом переставал «фонить». Но, возвращаясь к современным технологиям, хочется отметить — в настоящее время стеновые панели и иные сборные деревянные конструкции производятся методом прессования, т.е. высушенные доски толщиной 24 миллиметра просто впрессовываются друг в друга под большим давлением и скрепляются через каждые 15 сантиметров алюминиевыми штифтами. Никаких вредных клеящих веществ или пропиток в этой технологии нет. И если мы сами себе не навредим и не положим в подобное деревянное жилье фенолосодержащий линолеум (а такое, увы, однажды случилось из-за недобросовестности отдельных работников), оно абсолютно безопасно.

Кроме того, деревянное жилье имеет еще несколько важных свойств, о которых имеет смысл сказать именно в разделе про экологию. Древесина обладает антистатическим свойством, что способствует оседанию пыли в отличие от кирпичных и иных блочных конструкций, в которых пыль постоянно кружится в воздухе. Учитывая растущее число людей, страдающих от аллергии, это огромное преимущество. Деревянные панели обладают свойством отражать 97,5 % вредных электромагнитных излучений. Интересно также то, что высокая теплоемкость стен препятствует возникновению сырости в деревянном жилье, а значит, предотвращает появление плесени, создает естественный баланс влажности в отличие от пересушенных помещений из железобетона с вечно мокнущими при высокой разнице температур снаружи и внутри стенами.

Что еще хочется сказать, говоря об экологии? Деревянные стены приятно трогать рукой. На рисунок дерева можно смотреть часами, как на горящий огонь. Европейские психологи, к примеру, считают, что жизнь в деревянном доме снимает стресс, хорошо влияет на нервную систему.

Ну и последнее — представьте, какой ущерб природе наносит, к примеру, бетонный или цементный завод?! А дерево — это возобновляемый естественный природный ресурс, который, в принципе, не может причинить никакого вреда окружающей среде. Поэтому я считаю, что в вопросах экологичности деревянное жилье выигрывает однозначно.

Стоимость

Говоря о стоимости, имеет смысл обсуждать этот вопрос в двух плоскостях: стоимость строительства и стоимость последующего содержания жилья, прежде всего, его обогрева в течение нашей длительной северной зимы. Цена за 1 квадратный метр деревянного жилья находится примерно в пределах 15 тысяч рублей, если мы говорим о многоквартирном доме. Соответственно, чем дальше «плечо доставки», тем больше цена, так как на нее накладывается транспортировка. Поэтому, если, к примеру, бюджет выделяет миллион денег на строительство социального жилья, то в Советском на те же деньги можно построить больше квартир, чем в Коммунистическом. А если доставлять наши конструкции, скажем, на Чукотку, то их цена может вырасти кратно. Но в пределах окружающей территории деревянное жилье по стоимости возведения, безусловно, выиграет у любого другого, которое сегодня предлагается на рынке. Кроме того, деревянные сборные дома быстро возводятся, и сегодня мы уже научились строить их действительно быстро, а это снижение затрат на строительно-монтажные работы.

Что же касается содержания — судите сами: за счет хороших теплоизоляционных свойств деревянный дом на свое отопление требует примерно в три раза меньше энергии, чем кирпичный. Это серьезнейшая экономия на платежах за жилищно-коммунальные услуги, чем бы вы ни топили свой дом — газом, электричеством или дровами.

Жизненный цикл, срок эксплуатации

Вы знаете, мне приходилось участвовать в сносе ветхих домов конкретно в городе Советском и поселке Зеленоборске. Могу сказать, что 30-50 сантиметров от земли были гнилыми, а выше под тонким налетом дерево внутри было белым, то есть эти стены вовсе не исчерпали свой срок. Наверняка, многие из читателей газеты бывали на юге Тюменской области. Там, в деревнях, есть дома, которым по 150 лет. А у меня есть знакомый в городе Твери, который перевез себе на участок дом тюменского купца дореволюционной постройки — там, правда, нижние венцы были из лиственницы. Так что дерево — очень долгоживущий материал. Думаю, кирпичных домов, простоявших сотню лет, не так уж много. О железобетонных панелях речи вообще нет.

Возвращаясь к тем современным деревянным домам, которые производит «Строймонтаж», я могу сказать, что их конструкции рассчитаны на эксплуатацию в течение 50-ти лет. Потом, вероятно, потребуется определенный поддерживающий ремонт.

Пожароопасность

Приведу один факт. Если горит кирпичный дом, его потом остается только снести. Кирпич теряет свои свойства. Если горит деревянный дом, можно просто заменить сгоревшую секцию: соседние участки дома полностью сохраняют все свои качества.

Обычные сухие доски, безусловно, горят очень быстро. Поэтому пожарные расчеты, даже моментально приезжая на место происшествия, не успевают спасти старые деревянные строения. Что же касается современных материалов, конструкций из прессованной древесины, то они горят очень плохо. Практически, подобная стена при возгорании медленно тлеет и прогорает в среднем за 90 минут. Это подтверждает международный класс огнестойкости — F90.

Разумеется, согласно действующим сегодня стандартам, все помещения снабжаются противопожарной сигнализацией. Так что в плане пожароопасности современные деревянные конструкции достаточно надежны.

Комфорт и эстетика

Я думаю, часть читателей газеты бывала, к примеру, в Финляндии. Ну а красивые открытки мы видели все. Большая часть жилья в этой стране, в том числе многоэтажного, построена из современных деревянных конструкций. Производство их таково, что позволяет строить дома в соответствии с любым замыслом архитектора. Стены прямые и полукруглые, оконные проемы любой формы, разнообразные крыши, разнообразные планировки помещений внутри. Так что возможности огромные. В нашем случае они ограничены только бюджетом. Понятно, что в Европе на деревянную пятиэтажную гостиницу тратятся одни объемы средств, а в Советском районе на бюджетный дом — совсем другие. Но, на мой взгляд, те дома, которые у нас сегодня строятся, выглядят достаточно эстетично. Хотя, повторюсь, возможности здесь практически не ограничены.  

Что же касается комфорта… В деревянных домах дышится легко, в них есть горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация. Единственный изъян, с которым мы пока не можем справиться — звукоизоляция. Дерево достаточно хорошо проводит звук, и с этим вопросом надо дополнительно работать. Хотя могу сказать, что я живу в современном кирпичном доме и постоянно слушаю музыку, которую крутят мои соседи, не говоря уже о беготне и криках детей.

Пригодность для социального жилья

Безусловно, пригодны в силу относительно низкой стоимости, быстроты возведения и длительных сроков эксплуатации. К примеру, рабочая мощность нашего комбината домостроения — до 15 тысяч квадратных метров жилья в год. От ежегодной потребности района в жилье это составляет чуть меньше трети. Так что деревянное домостроение вносит весомый вклад в решение важнейшей проблемы — обеспечение людей социальным, муниципальным жильем. Я могу сказать, что в Советском районе уже более 400 семей получили бесплатное жилье в новых деревянных домах.

Интересно, что после того, как деревянное жилье стали активно строить в Советском районе, по этому же пути пошел Белоярский район. Они также закупили аналогичный завод и активно строят трехэтажные деревянные дома. Часть квартир в них, наверняка, составляет муниципальный фонд.

Строительство индивидуальных домов в центре города

А вот это вопрос градостроительного плана и архитектурной службы. Деревянные дома можно построить очень красиво. Насколько они уместны в центре современного города — решать местной власти и населению. Я полагаю, что в таких городах, как Советский, Югорск, Нягань, Ханты-Мансийск, Белоярский кварталы деревянных домов типа таунхаусов могут выглядеть довольно органично. У нас, кстати, от центра до окраины 20 минут пешком. Если такое жилье построить в Москве или Екатеринбурге, то будет понятно, что здесь живут миллионеры — цена земли такова, что для того, чтобы сократить издержки, надо строить «вверх», а не «вширь». Думаю, я ответил на ваш вопрос.

Подводя итог всему тому, что было сказано, я хочу отметить еще одну выгодную сторону деревянного домостроения применительно к Советскому району — на этом производстве у нас занято 77 человек, и все они получают стабильную заработную плату. Кроме того, ежегодно завод потребляет примерно на 100 миллионов рублей сырья, закупая его у советских заготовителей леса. Таким образом, производство деревянных домов способствует развитию лесозаготовки, дает району рабочие места и, конечно, приносит немалые налоги в бюджет.

САВИНЦЕВ АЛЕКСЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ:

Когда власти что-то хочется, то любые попытки переубедить ее — это бесполезная затея — такова проза жизни. А строить деревянные многоквартирные дома районным властям очень хочется. И вовсе не по причине экологичности, дешевизны и еще чего-то там, потому что это все мифы, главная причина — в другом. Но для начала поговорим о так называемых плюсах деревяшек.

Экологичность

Да, разумеется, настоящий деревянный дом экологичен, он дышит, он обладает исключительной воздухопроницаемостью, тем самым как бы самопроветривается, но при этом сохраняет тепло. Но это все про рубленую русскую избу, причем рубленую из неподсоченной сосны или лиственницы. Подсоченная же древесина, т.е. лишенная смолы,  — просто кладезь бактерий и микроорганизмов, способствующих гниению и разрушению. Идем дальше. Правильно построенная русская изба действительно натуральный продукт. Но много ли общего, с точки зрения экологии, между избой и тем, что строят у нас — панельно-щелевыми двухэтажными бараками? Мало и очень мало, так как подобная технология создает дома-пеналы, собранные из спрессованных дощечек. Такие стены, если и дышат, то не древесными легкими, как бревно или брус, а щелями и дырами. А что же еще могут выдыхать деревянные дома? Это может быть целый коктейль из состава лаков, противопожарных пропиток, химии для защиты дерева от биопоражения (гнили, плесени, грибков, грызунов, насекомых, червей). Но чудес не бывает, такое дыхание иначе как перегаром назвать сложно. Но это лишь в том случае, если подобные химические хранители древесины применяются при строительстве. В случае же, когда строительство ведется без использования химических «оберегов», дом будет действительно менее опасным, но век его будет значительно короче. Есть еще одна сторона такого использования дерева, непосредственно связанная с экологией. Учитывая изобилие современных надежных, безопасных и экологичных материалов, использование дерева является нерациональным. Это приводит к катастрофическим последствиям, имя которым — обезлесение. Наиболее частая причина обезлесения — вырубка леса без достаточной высадки новых деревьев. Кроме того, леса уничтожаются вследствие естественных причин, таких, как пожары, прошедшие минувшим летом. Процесс уничтожения леса в последнее время становится актуальным и для нашей территории. Но перейдем к следующему мифу о деревянных двухэтажках — низкой стоимости…

Низкая стоимость

Когда производители и власти (а есть мнение, что это одни и те же люди) говорят о низкой стоимости такого жилья, это если не вранье, то точно лукавство. Может быть, они путают стоимость с себестоимостью?! Для производителя, наверное, оно и обходится в копейки, но для налогоплательщика цена квадратного метра выходит очень и очень недешево. Если бы цифры на ценнике жилья в кирпичном доме и в деревянном отличались в разы, то и вопросов бы не было. Но, на самом же деле, разница в каких-то 10-15 % (по данным муниципального фонда «Жилище», стоимость квартиры в каменном доме — 35000 рублей за квадратный метр, в деревянном — 30000 рублей за квадратный метр) — сущая ерунда, учитывая недостатки, о которых идет речь. Особенно это видно, если учесть срок жизни такого деревянного дома, который минимум вдвое меньше каменного. То есть за то время, которое стоит каменный дом, придется построить два таких же деревянных. Получается так, что, сравнивая стоимость, цену деревяшки следует умножить на два. А еще нужно учесть расходы, направленные на поддержание жизнестойкости объекта деревянного зодчества, об этом поподробнее…

Жизненный цикл 

Под воздействием пропаганды можно поверить, что даже наши потомки будут любоваться этими постройками и превращать их в музеи, как египетские пирамиды. Но, как мы уже выяснили, чудес не бывает, дерево есть дерево, и срок службы подобного дома можно легко представить, поглядев на его старших собратьев. Первое, что необходимо, чтобы деревянный дом прожил долго, это соблюдение технологии строительства. Как соблюдается эта самая технология у нас, знает даже губернатор округа Н.В. Комарова, у которой во время экскурсии по новостройке перила развалились прямо в руках. О том, как качественно выполнены более важные элементы, не находящиеся на виду, можно только догадываться. Между тем, даже правильно построенный деревянный дом имеет особенности, свойственные дереву. Например, сезонные и погодные колебания температуры и влажности приводят к деформациям панелей, из которых состоит дом. В результате разбежки в геометрии неизбежно происходит образование трещин и щелей. А в дождливое и сырое лето или в сухую малоснежную зиму эти процессы будут особенно заметны. И не дай Бог, чтобы прорвало батарею отопления или канализацию, последствия подобного коммунального события могут проявляться много лет. Это нужно знать и с этим придется смириться. А еще нужно смириться с тем, что вся химия, которой пропитан дом (если пропитан), — антисептики, антипирены и прочее, имеет эффект только ограниченное время, как правило, несколько лет. А если все эти чудодейственные свойства улетучились (или их не было изначально), то останется только гадать, что произойдет быстрее: сгниет он или сгорит? Кстати, о пожаростойкости…

Пожаростойкость

В стремлении убедить в невозможном некоторые зашли так далеко, что утверждают, мол, деревянные и каменные дома горят одинаково. Ну что же, рассмотрим и этот, пусть даже бредовый, аргумент. Первое. Кто-нибудь встречал сгоревший дотла каменный многоквартирный дом? Нет. А деревянных, к сожалению, много. Второе. Как себя чувствуют жильцы деревяшек, увидев на улице «пожарку» с сиреной, несущуюся в направлении их места проживания? Ну, согласитесь, менее спокойно, чем жильцы каменных домов. Третье. По какой такой причине у МЧС деревянные дома (новые, кстати, тоже) относятся к самой худшей группе пожаростойкости? Или МЧС в этом тоже ничего не понимает?

Что же касается свойств различных противопожарных мероприятий, следует помнить, что они всего лишь снижают вероятность возгорания, но, естественно, не делают дерево негорючим, да и действуют недолго. А вот сосед-алкоголик — это величина постоянная, тем более в социальных домах, о которых и ведется речь. Сосед-алкоголик в деревянном доме — это особенный персонаж, добавляющий «комфорта» и «покоя» окружающим, но об этом далее…

Комфорт и эстетика

Итак, чем отличается сосед-алкоголик (наркоман) в деревянном доме и в каменном? Про вероятность сгореть вместе с ним уже упоминалось, теперь — о звукоизоляции. Вы знаете, почему большинство музыкальных инструментов делают из дерева? Потому что оно обладает самыми лучшими в природе резонансными свойствами.

Именно поэтому у жильцов деревяшек иногда создается впечатление, что звуки не просто проходят через стены, а набирают еще большую силу, приобретая новые оттенки, обогащаясь обертонами и гармониками. Поэтому приходится быть посвященным не только в дебоши неблагополучных соседей, но и в храп пожилых, и в ночные утехи молодых. А смыв унитаза среди ночи — это просто гимн деревянному многоквартирнику. Тем более, любой деревянный дом со временем и сам по себе «оживает»: начинают поскрипывать ступени и половицы, повизгивать двери, что-то вспучивается, что-то отваливается (перила, например).

Теперь перейдем к внешнему виду этих построек, выглядят они неплохо… для базы отдыха, для вахтового поселка, для города, перспективы которого брошены властями коту под хвост. Но даже такой вид не гарантирован на долгие годы. Вспомним БАМовские домики, которые настроили у нас лет 25 назад, а сейчас поголовно сносят. В самом начале они тоже были яркие и веселые, а в итоге превратились в унылое зрелище, способное нанести вред психологическому здоровью. Для современного города это типичное не то! Если во всей стране даже крупнопанельные многоэтажки признаны морально устаревшими, то что говорить об этих? Может быть, словосочетание «современный город» не входит в представление властей о Советском? Или те, кто их строит, не собираются тут жить более 5-10 лет? Боюсь, что и то, и другое. Ведь даже в центре на улице Калинина заложен квартал пусть индивидуальных, но все-таки деревянных домов, и именно от того же производителя ЗАО «Строймонтаж». Зато очередные пятиэтажки, видимо, будут снова закладываться в ПМК и Нефтянике, хотя им самое место на центральных улицах.

Вывод

Если кто-то подумал, что я являюсь принципиальным противником любого деревянного жилья, то это совершенно не так. Деревянные индивидуальные, подчеркиваю, индивидуальные дома, действительно штука хорошая. Даже панельно-щитовая и каркасная технологии — хорошее решение для строительства коттеджей, дачных и садовых домиков и т.д. Главные отличия частного деревянного дома и многоквартирного, думаю, очевидны. У частного дома есть хозяин, который не будет покупать что попало и не позволит строителям смухлевать — это раз. Хозяин, который будет обеспечивать дому надлежащий уход, без которого он быстро придет в негодность — это два. Хозяин, которому не нужно бояться уснувшего с сигаретой соседа и слушать его физиологические звуки — это три. И, наконец, хозяин, который построил этот дом на свои кровные, а не на бюджетные деньги. Кстати, покупка этих двухэтажек за средства налогоплательщиков и является главным камнем преткновения. Ведь нередко приходится слышать, что глава района покупает сам у себя на бюджетные деньги эти самые хибары. Легко понять причину таких подозрений. Ведь ни для кого не секрет, что завод, где их производят, имеет самое прямое отношение к С.В. Удинцеву. А на фоне разгула коррупции и воровства в стране сложно поверить, что у нас  все делается в интересах народа. Еще нам часто говорят, что деревянное домостроение поддерживает Президент и Правительство РФ — это правда. Но наберите в интернет-поисковике «деревянный дом» и увидите то, о чем идет речь — современные индивидуальные деревянные дома коттеджного типа. Такие, как строят в других регионах России, например, под Питером, о чем рассказывала губернатор Комарова во время визита в Советский. А ведь даже и там, то ли в шутку, то ли всерьез говорят: «деревянный дом хорош, только если он финский, из финского дерева и, очень желательно, чтобы и построен он был тоже финнами». У меня все!