Эта строчка из басни Крылова приходит на ум, выслушав жильцов дома и председателя ТСЖ на улице Кирова, 20 в г. Советском. История с этим домом получила свое продолжение после выхода статьи «Как нас поставили на счетчик».

Тогда на пороге редакции появился еще один собственник квартиры в данном доме. Свою историю он начал с того, что когда-то кем-то и как-то было создано ТСЖ, но чем оно занимается, кто входит в состав, якобы, никто из жильцов не знает. Мало того, у жителей накопилась масса вопросов, связанных с деятельностью товарищества, но добиться ответа на них у председателя они не могут. Изложив суть претензий, жилец ушел восвояси. Мы же решили, не откладывая в долгий ящик, связаться с председателем ТСЖ С.В. Пьянковым. Дело это оказалось несложным, более того, он охотно ответил на все вопросы-претензии жильцов, поведав свою историю конфликта. Кстати, она может оказаться поучительной для многих наших читателей. Итак, кто прав, а кто виноват – читайте далее.

Корр.: Сергей Викторович, давайте начнем с того, что происходит в доме? Почему жильцы жалуются, и чем они недовольны?

С.В.: Давайте начнем с того, кто жалуется. Я предполагаю, кто это. Понимаете, есть люди, которые просто живут этим – их все не устраивает, они пишут бумаги в районную администрацию, в межрайонную прокуратуру, в окружную прокуратуру. Они ищут какую-то свою правду, которая порой заключается якобы в упущенной выгоде…

Корр.: Ну давайте ближе к существу претензий. Одна из них звучала так: жильцы не знают, как прошло избрание председателя ТСЖ, кто члены и сколько их.

С.В.: Вот у меня есть документ (показывает протокол собрания жильцов дома), в котором написано: 13 марта 2011 года на внеочередном собрании собственников дома были избраны председатель и полный состав правления ТСЖ: С.В. Пьянков, С.И. Симаков, В.В. Моисеева, А.Е. Кайсин, В.И. Сушицкий. Членов ТСЖ более половины – 53,9 % от общего количества собственников дома.

Корр.: Второй вопрос, адресованный Вам: жильцы платят за содержание ТСЖ приличные суммы – порядка 1200 рублей в месяц, что входит в эту стоимость и что значит «содержание ТСЖ»? 

С.В.: Сразу хочу сказать, вопрос некорректный. За содержание ТСЖ жильцы практически ничего не платят, они платят за содержание многоквартирного дома. Если имеется в виду все-таки содержание многоквартирного дома, то это другой вопрос. Если в квитке написано «содержание ТСЖ» — тогда нужно разобраться в ЕРИЦе, что это такое, я не в курсе. Как я предполагаю, речь идет все-таки о содержании многоквартирного дома. Это могу прокомментировать. У нас существует договор, в котором перечислен перечень услуг, что входит в это понятие, жильцам известно — это работы, выполняемые при осмотре технических и жилых элементов многоквартирного дома (технический ремонт центрального и горячего водоснабжения, водоснабжения холодного, вентиляции, электросети, электротехнические устройства); работы, выполняемые при подготовке зданий в весенне-летний и осенне-зимний период; работы, выполняемые при подготовке жилых зданий; аварийное обслуживание дома, ремонт общих коммуникаций плюс газовые сети и электропровод. Документ большой, если кому-то интересно и он еще не знает об этом, он может ознакомиться с ним. На общем собрании жильцов был утвержден тариф на 2011 год — 17 руб. 35 коп. за кв. м, включая 3 руб. 05 коп. – сбор и вывоз ТБО и 0,35 руб. – за содержание и техническое обслуживание внутридомовых и внешних газовых сетей. Расчет происходит по каждой квартире отдельно, в зависимости от того, сколько квадратных метров. Единственное, что здесь хотелось бы отметить, что за непосредственное обеспечение деятельности ТСЖ (бухгалтерское и юридическое обслуживание) мы платим «Городской управляющей компании» 3,5 тысячи рублей в месяц со всего дома. Еще мне хотелось бы подчеркнуть то, что я исполняю обязанности на общественных началах, и мне никто за это не платит, у меня нет в ТСЖ зарплаты, поэтому, естественно, я этой работой занимаюсь в свободное от работы время. Никакого вознаграждения за это, кроме головных болей, не получаю.

Корр.: Жителей интересует, как происходит начисление за отопление кафе «У Михаила» и «Пицца-Ленд»? Они, к примеру, приводят следующие цифры: плата за отопление 4-комнатной квартиры площадью 89 кв. м – 5100 рублей, тогда как одно кафе платит за тепло – 800 рублей, а другое – 1800 рублей.

С.В.: Эти цифры, которые Вы озвучили, я не могу ни подтвердить, ни опровергнуть. Мы дважды обследовали помещения кафе «У Михаила» и «Пицца-Ленд». В кафе «У Михаила» отопление осуществляется от электрического котла, подписан договор с «Совэнерго», предприниматель оплачивает за потребленную электроэнергию. «Пицца-Ленд» имеет отдельный собственный договор с компанией «СКС», по которому производится оплата. Я не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность данных предприятий и проверять, сколько они платят за тепло.

Корр.: Еще один вопрос касается магазина в подвале. Как с него берется плата, кому хозяин платит аренду и куда она идет?

С.В.: Когда организовывалось ТСЖ, было принято решение собственников дома: передать часть подвала в аренду предпринимателю с целью, чтобы он вел там свою коммерческую деятельность, и, соответственно, в той части подвала, которую занимает, смотрел за сетями. Помещение им было отремонтировано, на сегодняшний день там находится магазин. Есть договор аренды, по которому каждый месяц на счет ТСЖ поступает 10 тысяч рублей за аренду подвального помещения.  

Корр.: При снятии показаний со счетчиков может присутствовать член ТСЖ, это у вас в доме происходит?

С.В.: Обязательно. В ТСЖ есть ответственное лицо – председатель, который контролирует деятельность товарищества и организаций, которые оказывают услуги ТСЖ. Я расписываюсь в актах, ко мне не раз подходили жильцы и говорили: «А можно мы будем контролировать показания?». Я им ответил: «Не вопрос, пожалуйста». А вообще что значит контролировать снятие показаний? Люди просто не представляют, что это такое. На сегодняшний день современный узел учета тепла оборудован USB-портом, специалист обслуживающей компании подносит к нему считывающее устройство или ноутбук, куда вносится информация, затем она обрабатывается специальной программой, а уже впоследствии сведения выходят в табличном виде, где прописано, сколько и когда тепла было потреблено. Если же просто подойти к счетчику, как предполагают некоторые, то там ничего не увидеть: нет там ни шкалы, ни надписей. Технически эту программу ни подправить, ни подкрутить невозможно, а присутствовать – ответ простой: конечно, может каждый. Если жильцов интересует, регулярно ли я занимаюсь этим? Отвечу: да. Во-первых, я каждый месяц подписываю акт о том, какие показания были сняты. А, во-вторых, у нас уже был один контрольный замер, когда я усомнился – почему такое дорогое тепло, да и обращений в тот период от жильцов было много. Мы с компанией «СКС» сделали контрольный независимый съем, который показал, что все в порядке, никаких расхождений нет, мало того, в ближайшее время планируется повторное контрольное снятие. В настоящее время большая теплопотеря из-за внутренних подвальных сетей, т.к. трубы не изолированы, да и люди обогревают, в прямом смысле этого слова, воздух. Они жалуются: так жарко, дышать нечем - ты возьми да перекрой отопление, тогда и экономия будет, но нет, мы будем изнывать от жары, открывать окна, обогревать улицу, платить за это, а потом жаловаться. Люди не привыкли экономить, не научились это делать, вот в чем беда.

И еще, хотелось бы сказать о том, что якобы жильцы не знают, как происходит начисление за тепло. У меня просто нет слов. Я сам лично вывешивал объявления на каждом подъезде, так как на собрании было принято решение, что это наиболее доступная форма информирования. Так вот, там все расписано по месяцам – в какой месяц сколько было потреблено тепла, какова сумма к оплате. Вот, кстати, у меня есть объявление с собой, пожалуйста, можете посмотреть и убедиться в этом сами (протягивает объявление). На некоторых подъездах объявления до сих пор висят, а на некоторых нет, видимо, жалобщики постарались.

Корр.: Есть и еще одна претензия: жильцы недовольны капремонтом, говорят, что трубы и задвижки не поменяны, а материалы после него вроде как лежат на складах Советского СМУ. Что Вы можете сказать по этому поводу?

С.В.: По капитальному ремонту по заявлению жильцов дома проверки проводились неоднократно, в том числе и прокуратурой. На сегодняшний день никаких нарушений не выявлено, ответ им был дан межрайонной прокуратурой официальный. «Материалы лежат на складах Советского СМУ…», меня это очень удивило, так как Советское СМУ никакого отношения к капитальному ремонту нашего дома абсолютно не имеет. Подрядная организация была отобрана на конкурсной основе, она закупала материалы, каким образом распорядилась излишками и их разместила – это не в моей компетенции. Меня, как председателя ТСЖ, интересует только факт выполнения работ. Что касается капремонта в целом, он закончен, конечно, есть замечания, они могут и дальше появиться, поэтому подрядчики сейчас работают в режиме гарантийного периода. Недавно, пару недель назад, подрядная организация устраняла дефекты кровли в 1 подъезде, там сформировалась ледяная подушка, которая уже устранена.

Корр.: Тогда возникает резонный вопрос: зачем Вам это все надо, если Вы имеете от этого только головную боль?

С.В.: Вы знаете, для меня сейчас это дело принципа. Я был первым председателем ТСЖ этого дома. Следующий после меня чуть не завалил капремонт: у нас ведь и крыша была никакая, и сети, из-за его бездействия нас могли исключить из программы. Когда мне это сказали и поставили перед фактом, я решил, что нужно браться за дело. У нас у всех есть дети. И мне бы хотелось своим детишкам оставить квартиру в хорошем состоянии. Поверьте мне, я абсолютно не держусь за место председателя, если будет нормальный адекватный человек, который возьмет на себя эту ношу, пожалуйста. Мне просто обидно будет за то, что сделано уже не мало, и есть еще планы, к примеру, косметический ремонт. Не хотелось бы, чтобы все это заглохло. Мне неприятно, что некоторые, говоря про меня неправду и распуская подобные сплетни, портят мою репутацию. Как мне после этого людям смотреть в глаза?

Корр.: Давайте не будем так омрачать картину, ведь с Ваших слов, большинство жителей Вас все-таки поддерживает.

С.В.: Спасибо, что выслушали, думаю, что в ближайшем будущем мы опубликуем отчет о деятельности ТСЖ за год, тем более что и сроки уже подошли.

Корр.: Тогда до встречи.

Дарья Таранова