Рубрика «Кризис» - краткие комментарии людей из разных сфер, сталкивающихся с кризисными явлениями лицом к лицу. О том, что происходит сегодня на рынке недвижимости двух городов, с нами делится заместитель генерального директора ООО «ГК “Югра-Сити Профи”» Анна Храпова.

На рынке недвижимости уже полгода наблюдается глубокий спад продаж и аренды. Эти явления мы стали ощущать еще с сентября 2014 года. Обычно сентябрь у нас всегда пиковый месяц, но в прошлом году получилось наоборот. В октябре-ноябре продаж вообще практически не было. Однако декабрь оказался наоборот очень оживленным, так как люди, видимо, поддались массовому психозу. В январе рынок снова встал, и некоторое оживление мы увидели буквально недавно - где-то с середины марта появился спрос на аренду. Рынок жилой аренды был мертв, так как компании, которые долгосрочно брали в наем жилье, стали массово сворачиваться. И вот в марте многие организации снова стали заезжать в Югорск и снимать квартиры. Что касается заявок на продажу, то они тоже поступают, но вяло. Если сравнивать с этим же периодом прошлого года, то активность снизилась примерно вдвое.

Учитывая обстановку на рынке недвижимости, я думаю, сейчас самое время продавать жилье. Пока есть шанс сделать это лишь с небольшой скидкой от устоявшихся цен, так как имеются все основания считать, что в скором времени цены будут серьезно снижаться. На первичном рынке цена еще более или менее удержится высокой, а вот на вторичном падение может составить более 30%.

Увы, но приходится констатировать, что люди, «влезшие» в ипотеку, в итоге могут потерять больше всех. К моменту окончательного расчета стоимость их квартир может быть не сопоставимо меньшей с их многолетними, суммарными затратами. Тот, кто правильно сориентируется, еще сможет принять правильные решения, опередив тенденции рынка.

На данный момент большинство людей продают жилье по причине отъезда в другие регионы. Но это именно в Югорске, потому что здесь много «временных» людей, которые приехали, купили жилье, 3-5 лет прожили, продали и уехали. В Советском таких значительно меньше, а доля планирующих и в дальнейшем тут жить намного больше. Поэтому рынок недвижимости в Советском более консервативный.

Самое яркое, что сейчас происходит в нашей отрасли - это небывало большое предложение по коммерческой аренде. Причины тому очевидны - сейчас вводится в эксплуатацию много дополнительной коммерческой недвижимости. Это при том, что спрос на нее и так не велик. Множество мелких компаний, которые снимали раньше офисы, начинают отказываться от аренды. Сейчас снимают коммерческую недвижимость либо иногородние компании, либо те, которые являются подрядчиками крупных предприятий. Но и крупные тоже постарались сократить свои расходы. Они пытаются уплотниться или договориться с арендодателями об уменьшении цены. Также заметна тенденция: многие предприниматели, существующие менее трех лет, не могут справиться с кризисом и поэтому освобождают площади. Часть из них вообще закрывается, часть ищет более дешевую аренду, а другие уходят в жилые помещения. Все идет к тому, что коммерческая аренда должна снизиться до 50-60%.

Уже сейчас офисное помещение в центре города можно арендовать в районе 500 рублей за кв. м. Торговые площади тоже серьезно подешевели. Если раньше их сдавали в пределах 1000 рублей, то в развитом торговом центре помещение может стоить 400 рублей. А в новом, еще не раскрученном, вообще 200-300 рублей. Но это опять же касается только Югорска. Советчане пытаются ориентироваться на цены Югорска, не понимая кардинальных различий этих двух территорий. Главное различие - в Югорске значительно больше приезжих компании, завязанных на градообразующее предприятие, а в Советском такого нет.  

Общий итог таков: на рынке происходит некоторое оживление, но, скорее всего, это не конец кризиса, а просто люди приходят в себя после первого шока.