В мае этого года по инициативе городской администрации была создана «Городская управляющая компания». Одной из причин создания этой организации стало фактическое отсутствие рычагов контроля за деятельностью существующих эксплуатирующих компаний. В первую очередь, речь идет о заявившейся в тот период эксплуатирующей организации ООО «ЖЭУ г. Советский». По мнению городской администрации, данная организация не совсем качественно выполняла свою работу, было много замечаний со стороны жильцов домов, невыполненных заявок, нарушение сроков исполнения и т. д.

Теперь же, руководствуясь жилищным законодательством, ОАО «ГУК» будет осуществлять управление многоквартирными домами, которые на данный момент не определились с формой управления, таковых сейчас 91% от всего жилищного фонда города.   

Штат «Городской управляющей компании» небольшой, всего 9 человек, но, по мнению директора этой компании В. Нетунаева, этого вполне достаточно для эффективного управления. По его словам, «Городская управляющая компания» обязуется взять на себя функции диспетчерской службы, заключать договоры с жильцами домов, работать с неплательщиками за услуги ЖКХ. Важно и то, что на создание данной компании не было потрачено ни копейки бюджетных средств. По словам руководителя ОАО «ГУК», и в дальнейшем они не рассчитывают на городской бюджет, а нацелены на самостоятельное зарабатывание денег.  

О НОВОМ ТАРИФЕ

С 1 июля 2009 года произошло повышение тарифа на содержание и текущий ремонт домов на пятнадцать процентов. Если раньше в тариф не включался вывоз мусора, потому что он исчислялся по нормативу с одного человека, то сейчас по решению Верховного суда все муниципалитеты обязаны привести данную строку в соответствие и определить иной порядок формирования тарифа. В настоящее время расчет будет производиться не из норматива 1-2 куб. м на человека в год, а исходя из занимаемых квадратных метров, то есть оплата будет взиматься не с человека, а в зависимости от занимаемых им квадратных  метров жилья. Сразу же возникает вопрос: кто потерял, а кто выиграл от введения нового принципа формирования тарифа? Приведем пример: семья из 4 человек, проживающая на 40 кв. м, будет платить меньше, если раньше она платила с 4 человек по нормативу, то сейчас - от размера жилплощади. В то же время одиноко проживающий человек в большой квартире теперь будет платить больше.

Вообще, тариф складывается из видов работ и уровня благоустройства дома. Город по условиям конкурса был разбит на 5 лотов, в каждом лоте есть дома с разным видом благоустройства. Например, в 5-этажных домах, в которых имеется центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, мусоропровод, тариф составляет 18 руб. 45 коп. за кв. м.

При заключении договора с управляющей компанией собственник получит приложение с перечнем услуг, на который он может рассчитывать в течение года. По условиям конкурса оплачивать управляющей компании за услуги управления многоквартирным домом будет население.

ПОЧЕМУ «ГУК» ДЕШЕВЛЕ

Согласно существующему законодательству, каждый собственник многоквартирного дома должен обязательно определиться с формой управления, будь то ТСЖ, «Городская управляющая компания», либо иная фирма. Но стоит отметить, что заключить договор с «Городской управляющей компанией» будет дешевле, чем с другими аналогичными фирмами. Давайте разберемся на конкретном примере: дом №33 на ул. Гастелло. Дом уже подписал договор управления с «ЖЭУ г. Советский», стоимость тарифа составляет 16 руб. 63 коп. за кв. м (без учета мусора), договор с «Городской управляющей компанией»  - 18 руб. 45 коп. за кв. м (с учетом мусора), вывоз мусора - 3 руб. 05 коп. Следовательно, у «ЖЭУ г. Советский» по тем домам, которые заключили с ним договор, тариф выше на 1 руб. 23 коп. за кв. м. Получается, что ОАО «ГУК» предлагает более выгодные условия, чем ООО «ЖЭУ г. Советский». Нужно отметить также и то, что повышение тарифа не может происходить в одностороннем порядке со стороны управляющей компании в течение срока договора, то есть до 1 июля 2009 года.

Может возникнуть вопрос: а как же «ЖЭУ г. Советский»? Дело в том, что это самостоятельное юридическое лицо, оно обслуживает дома, с жильцами которых были подписаны договоры еще до проведения конкурса на определение управляющей компании. На сегодняшний день у «ЖЭУ г. Советский» 8 многоквартирных домов, что составляет около 5% от всего фонда многоквартирных домов, так что, работы хватит и этой компании.

ПОЧЕМУ ТСЖ ЛУЧШЕ

Нужно еще раз сказать о том, что ТСЖ - это лучшая форма управления многоквартирным домом. Напоминаем, что существуют два способа управления: непосредственный (общее собрание принимает решение о размере тарифа и определяет управляющую компанию, которой отдают деньги) и ТСЖ (работают председатель и Совет ТСЖ, которые сообща принимают решения об управлении домом, в результате решения принимаются намного быстрее, и, что немаловажно, статья «Текущий ремонт» остается и копится на расчетном счете). Если при непосредственном управлении управляющей компании перечисляются все деньги, то ТСЖ отдает только часть - на содержание дома и санитарную уборку подъездов, при этом средства на текущий ремонт сохраняются.

В нашем городе есть положительная практика работы ТСЖ, так, одним из пунктов данной практики является то, что товарищество до сих пор не поднимало тариф на жилищные услуги, он остался на уровне прошлого года. К тому же, например, деньги за размещение баннеров на фасаде дома идут не кому-то в карман, а на счет ТСЖ. Пока действует федеральная программа привлечения средств в ЖКХ, создание ТСЖ является приоритетной задачей для городской администрации.

В заключение отметим, что повышение коммунальных платежей будет происходить каждый год, это нам государство может точно гарантировать, причин тому множество - это и повышение цен на энергоносители, и понижение стоимости нефти, поэтому то, как сэкономить в эпоху кризиса, решать нам самим. Правда, и здесь тоже вариантов несколько, например, заключение договоров с выгодной управляющей компанией или создание ТСЖ, уж тут-то точно экономия нам будет обеспечена! 

ИНФОРМАЦИЯ ПУБЛИКУЕТСЯ ПО ЗАКАЗУ

АДМИНИСТРАЦИИ Г. П. СОВЕТСКИЙ