Приобретение квартиры – это долгожданный и волнительный момент. Многие копят на «свой угол» полжизни, а потом, когда получают заветное свидетельство на право собственности, выдыхают: «Наконец-то заживем!» Но… не тут-то было.

Для некоторых счастливых обладателей своих квадратных метров жизнь превращается в ад, который им создают соседи. Кто-то любит шумные застолья (причем каждый день и непременно ночью), другие открывают в своей квартире детский сад, третьи из своей однушки делают приют для бездомных животных и тому подобное. 

Спастись от такого соседства крайне непросто, но пытаться стоит.

Для начала нужно сказать, что лишить человека права на жилище можно только через суд. Даже самого большого негодяя, который портит жизнь всему дому, нельзя вышвырнуть из квартиры просто так, об этом обязательно должно быть судебное решение. И только когда такое судебное решение вступит в законную силу, судебные приставы смогут заняться исполнением решения суда.

Если квартира предоставлена «нехорошему» соседу по найму администрацией города, то согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ  наниматель и члены его семьи могут быть по решению суда выселены из жилого помещения без предоставления другого жилья, если они используют квартиру не по назначению, систематически нарушают права соседей, допускают разрушение жилья.

Если же квартира в собственности гражданина и он использует ее не по назначению, систематически нарушает права соседей, бесхозяйно обращается с жильем, допуская его разрушение, то согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ администрация города может обратиться в суд за решением о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Минусом закона является то, что с иском к нарушителю может обратиться только администрация, но не его соседи.

Судебная практика, когда недобросовестных собственников лишали недвижимости, по всей России крайне незначительна:
- в Республике Башкортостан гражданина лишили собственности за незаконную перепланировку, которая привела к многочисленным трещинам всего дома;
- в Челябинской области гражданина лишили собственности за незаконную перепланировку и использование жилища под баню-сауну;
- в Волгоградской области собственник лишился квартиры из-за ее захламления, антисанитарного состояния, нахождения в ней большого количества кошек и собак, нарушения покоя и тишины;
- в Ленинградской области человек остался без жилища, поскольку довел квартиру до антисанитарного состояния, в помещении присутствовал зловонный запах, находились в большом количестве мухи и клопы;
- в Московской области гражданина лишили собственности за организацию в жилом помещении приюта для безнадзорных животных и антисанитарное состояние.

В большинстве случаев суды отказывали в прекращении права собственности на квартиру на том основании, что собственники сами устраняли допущенные ими нарушения.

Итак, чтобы жильцам дома избавиться от неприятного соседства, нужно писать в различные инстанции, что некий гражданин использует жилое помещение не по назначению, чем нарушает права других.

В зависимости от конкретной ситуации можно писать, например, в полицию о нарушении тишины и покоя граждан (статья 10 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 №102-оз «Об административных правонарушениях»), об осуществлении предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица (статья 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях), в службу жилищного и строительного надзора о нарушении правил пользования жилыми помещениями при самовольной перепланировке (статья 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях), в санитарно-эпидемиологическую службу о нарушении законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (статья 6.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях) и другие службы и ведомства о прочих нарушениях.

После того, как недобросовестный гражданин будет привлечен к административной ответственности, а городская администрация официально предложит ему в разумный срок (как правило, разумный срок в таких случаях составляет от одного месяца) устранить допущенные нарушения, на что он не отреагирует, можно будет просить, чтобы администрация готовила иск в суд. Если же администрация города не желает идти в суд с таким иском, тогда - обращаться в прокуратуру.

Да, это непростой путь, но пройти его стоит. Пройти ради спокойной жизни.