Мы уже привыкли к регулярному подорожанию услуг ЖКХ. Но в этом году, помимо обычного повышения в июле, в сентябре в квитанции за ЖКУ появится новая строка – капитальный ремонт дома. Эту тему уже обсудили в Югорске и Советском на совещаниях с участием глав поселений, председателей ТСЖ, главным оратором которых был директор Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов С.В. Макаров. О предстоящих изменениях в этой сфере читайте далее.

Капремонт по-новому

В июле прошлого года был принят окружной закон о проведении капремонта многоквартирных домов, согласно которому была создана региональная программа, утвержденная на 30 лет, и организован Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. По программе все главные изменения произойдут 1 сентября этого года, когда в квитанциях за ЖКУ появится новая графа - ежемесячный взнос на капитальный ремонт дома. С этого момента выплаты для собственников станут обязательными. Уже составлена таблица примерного размера ежемесячного взноса, но с поправкой, что ежегодно сумма будет расти в связи с подорожанием стройматериалов и ростом инфляции. Для владельцев квартир в деревянных домах платеж в этом году составит 8,55 руб./кв. м, в панельных домах без лифта – 12,05 руб./кв. м, с лифтом – 13,85 руб./кв. м, в иных домах без лифта – 10,72 руб./кв. м, а с лифтом – 12,35 руб./кв. м. К примеру, вы являетесь владельцем двушки размером 49 квадратов в панельном доме. Плата за квадратный метр составит 12,05 руб. Путем несложных математических вычислений получаем ежемесячный взнос с квартиры в 590,45 руб. За год вы заплатите 7085,4 руб., а за тридцать лет — 212562 руб. Если говорить о сборе денег с дома в целом, то ежемесячный сбор с 99-квартирного дома составит 58129,2 руб., в год – 697550,4 руб., за 30 лет – 20 миллионов 926 тысяч 512 рублей (!), естественно, суммы рассчитаны без ежегодного повышения. На собранные деньги будет осуществляться ремонт крыши, фасада (без утепления), фундамента, инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, а также ремонт подвалов. От уплаты данного взноса освобождаются собственники помещений в доме, признанном аварийным. Кроме того, в программу не войдут дома, в которых менее трех квартир и износ которых более 70 %. А вот к неплательщикам будут применяться такие же санкции, как и к тем, кто несвоевременно оплачивает ЖКУ. Очередность проведения капитального ремонта дома будет определяться годом постройки, датой проведения последнего капремонта, а также комплексностью работ. Хоть эти новшества и ждут собственников только осенью, но уже до 30 июня жильцы многоквартирных домов должны выбрать способ накопления средств на проведение капремонта. Предлагается два варианта: открытие специального счета и перечисление денег на счет регионального оператора. Для того чтобы выбрать один из способов накопления средств, собственникам нужно организовать общедомовое собрание, на котором принять соответствующее решение. Если жильцы не определятся с выбором до назначенного времени, тогда средства будут автоматически накапливаться через регионального оператора. А теперь подробней о каждом из способов.

Спецсчет

Один из вариантов накопления средств - создание спецсчета, который будет принадлежать ТСЖ. В этом случае собственники сами могут распоряжаться собранными деньгами, определять очередность, перечень и стоимость работ, при этом ответственность полностью за все ложится на товарищество. Нужно будет самостоятельно работать с банком, страховать счет, находить подрядчиков, проверять сметы, принимать работы и пр. В случае нехватки денег для выполнения ремонтных работ собственники должны будут сами найти источник дополнительного финансирования, например, обратиться в банк за кредитом либо увеличить взносы.

Регоператор

Второй способ сбора денег – перечисление на счет регионального оператора, в ХМАО - Югре - это Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Если собственниками будет выбран этот вариант, тогда ответственность за собранные деньги, проведение ремонтных работ ложится на фонд. При этом он вправе сам выбрать банк, где будут храниться средства подрядчика для выполнения работ. Если денежных средств будет не хватать на проведение капремонта того или иного дома, тогда фонд может воспользоваться средствами другого дома, находящегося на территории этого же муниципалитета, который в ремонте пока не нуждается.

Где и как хранить деньги? – сложный вопрос. В обоих случаях есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, можно переложить всю ответственность и заботы на плечи окружного фонда, но можно ли доверять ему? С другой стороны, есть вариант заняться этим вопросом самим, но для этого нужно время, определенные навыки, знания. Мы решили опросить людей, которые так или иначе находятся в этой теме.

Булат Аюпов, депутат Совета депутатов г.п. Советский:

- Я склонен относиться к этому пессимистично. В рамках жесткой экономии мы создаем программу и предприятие, которые, по мнению некоторых, должны стать настоящей панацеей, как аспирин при головной боли. Но сколько бы мы программ ни создавали, они таковыми не становятся. Конечно, отчасти они помогают. Например, по программе софинансирования мы отремонтировали дома, стало, вроде как, лучше. Но почему-то ее закрыли и решили, что люди должны, даже обязаны платить за капремонт дома сами. В плане сбора денег я прекрасно понял, как все будет происходить: откроют счет, куда будут вноситься деньги. Вопрос в следующем: каким образом они будут распределяться? Сначала муниципалитеты установят износ того или иного дома, затем единый оператор Югры через программу определит, когда, где и что будет ремонтироваться. Но на практике все не так просто. После совещания мы решили протестировать программу. Получилось, что дома, которые уже сейчас нуждаются в ремонте, в этом году не значатся в списках, а вот те, которые не нуждаются, стоят первыми. Я живу на ул. Киевская, 28. В нашем доме запланирован ремонт крыши в 16-ом году, а в 18-ом или 19-ом – замена сантехники. Но у нас сейчас течет и сверху, и снизу. Нужен ремонт, а программа определила только через несколько лет. Следующий момент, который мне бы хотелось отметить, это инфляция. Те деньги, которые копились несколько лет, просто обесценятся, и получится, что на запланированные работы не будет хватать средств. Ну и о самом фонде. У нас помимо него есть управляющие компании. Хоть они и находятся под боком, их сложно контролировать. А это окружной оператор, который будет общаться с нами через какую-то программу. Как мы будем его контролировать? Также немаловажный вопрос: как будет выявляться факт коррупции? Эти меры должны быть, потому что фонд будет собирать львиную долю денег, и здесь речь не о миллионах, а о миллиардах. Нужны такие барьеры, через которые не перепрыгнуть. Конечно, можно открыть спецсчет и управлять самим. Но не знаю, сколько у нас найдется ТСЖ, которые пойдут на это. Я понимаю горожан, которые возмущены. Ведь сегодня нам необходима оперативность, а в этой программе ее нет. Вообще все очень сыро. Сильно сомневаюсь, что до сентября смогут собрать весь фонд домов округа и четко структурировать: кому, когда и что нужно сделать.  

Федор Михайлович Зверев, председатель ТСЖ «Монополист» г. Югорска:

- Вообще еще много неизвестного в новой системе. Конечно, это дело нужное, так как сейчас ничего бесплатного нет. Но не получится ли так, что люди будут платить деньги, а когда подойдет время ремонта, их не окажется на счете? Может случиться и такая ситуация: люди добросовестно платят деньги, а потом их дом признают непригодным для проживания. В этом случае, куда деньги денутся? Окажутся ли они на счете нового дома или так и останутся на каких-то счетах? У нас дом небольшой, так что мы друг с другом каждый день видимся, общаемся. Я заметил, что большинство жильцов еще сомневается насчет того, какой выбрать способ накопления. Со своим счетом возиться не хочется, а вот региональному оператору страшно довериться. Не хотелось бы, чтоб деньги уходили из города. Если этот фонд действительно серьезная компания, то, конечно, деньги доверить можно. Но кто знает, серьезная она или нет. У нас ведь целые государства банкротами становятся, а тут какая-то компания.

Инна Александровна Змеева, жительница г. Советского:

- Если честно, то я в шоке от этой системы. У нас недавно закончился капремонт дома. Все сделали, но остался неотремонтированным подвал. Даже если мы решим открывать свой спецсчет, то у нас не будет возможности воспользоваться накопленными деньгами, чтобы сделать ремонт в подвале в ближайшее время. И что, мы должны будем ждать тридцать лет, чтоб нам его сделали? Единственное, радует, что в этом случае эти деньги не пойдут на ремонт других домов. А что насчет Югорского фонда, то уже столько всяких фондов создавалось, столько нас обманывали, что сейчас никакого доверия к ним нет. Так что получается палка о двух концах: что спецсчет, что региональный оператор. Вообще много вопросов возникает. Например, мы копим деньги, а они за это время обесцениваются, та же инфляция, что с этим собираются делать? Еще такой вопрос: почему в перечне работ не предусмотрено утепление фасадов, мы ведь на Севере живем? Покраской дом не утеплишь. Получается, мы должны вкладывать еще деньги, чтобы утеплить фасад дома. Думаю, такой вариант многих не устроит. В общем, вопросов много – ответов нет.

Как бы то ни было, собственникам жилья в многоквартирных домах до 30 июня все-таки придется сделать свой выбор. Иначе его просто сделают за вас. Ну а с 1 сентября готовьтесь платить, господа!

Е. Черная