Из-за пандемии и падения курса рубля 70 % ритейла несут убытки. Закрыты кафе и рестораны, развлекательные и спортивные объекты. Лишены права деятельности многие другие услуги в сфере малого и среднего предпринимательства. Денег на аренду и зарплаты сотрудникам не хватает. Арендаторы массово просят арендодателей аннулировать или снизить арендные платежи. В одном из своих недавних онлайн-эфиров в Instagram глава города Югорска Андрей Бородкин пообещал лично вести переговоры с крупными арендодателями муниципалитета. О том, что реально может спасти малый бизнес в ситуации пандемии, и какие условия предлагают владельцы коммерческих объектов арендаторам, рассказал в интервью ИА «2 ГОРОДА» директор и совладелец коммерческой недвижимости, депутат Думы города Югорска Николай Тимченко.

– Николай Викторович, на заседании городской думы планируется рассмотрение инициативы по снижению налоговой ставки по кадастровой стоимости с 2 до 0,7 %. На ваш взгляд, данная антикризисная мера поможет местному бизнесу, или это, грубо выражаясь, как мертвому припарка?

– Снижение налогов — это хорошо, но в данном случае должно быть не снижение, а   освобождение от уплаты имущественного налога на 2020 год. Хочу пояснить, с какими проблемами столкнулся бизнес, а конкретно собственники имущества. На сегодня кадастровая оценка на объекты недвижимости в 90 % случаев завышена по сравнению с их рыночной стоимостью. Объясню на цифрах. Берем небольшой торговый или офисный коммерческий объект, кадастровая стоимость которого была определена на период 2015 -2019 годов в 20 миллионов рублей. Соответственно, за него необходимо было уплатить совокупный годовой налог до апреля 2020 года в размере 400 тысяч рублей (2 % от установленной государством кадастровой стоимости). В конце 2019 года из Центра имущественных отношений ХМАО-Югры практически всем владельцам коммерческой недвижимости пришло уведомление о переоценке кадастровой стоимости в сторону увеличения, в среднем в 2,5-3 раза. Получается, что кадастровая оценка объекта с 20 миллионов рублей увеличилась до 60, и предлагаемая «помощь» — понижение ставки до 0,7 % — равна размеру в 420 тысяч рублей. По факту никакого послабления не произошло. Власти, как правило, говорят: «Не согласны — идите в суд!»  

По моему мнению, в данной ситуации необходимо снизить до нуля налог на имущество коммерческих объектов — как юридических, так и физических лиц — минимум на один год. Это позволит снизить налоговые расходы до 40 % и тем самым не уйти в отрицательную доходность.

Что касается снижения налогов для отдельных отраслей бизнеса, работающих по упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «Доходы» с 6 до 1 %, и с объектом налогообложения «Доходы минус расходы» с 15 до 5 %, это очень хорошо. Но эта мера касается 26 обозначенных пострадавших отраслей. Уверяю вас, что пострадали в той или иной степени все отрасли микро, малого, среднего и крупного бизнеса! Исторически сложилось так, что на территории автономного округа 65 % предпринимателей занимаются торговлей. С момента выхода Указа Президента РФ Владимира Путина от 25.03.2020 года о самоизоляции падение выручки разрешенных розничных и оптовых предприятий снизилось до 50 % от плана. А магазины, у которых нет возможности вести свою деятельность (это непродовольственные группы товаров, которые не вошли в список разрешенных товаров первой необходимости), лишились дохода на все 100 %.

Николай Тимченко является руководителем трех организаций: ООО «Космик» (г. Югорск), ООО «Альянс» (г. Советский), ООО «Стройкомплектсервис» (г. Советский), учредителем ООО «Пассаж», ООО «Космик». В бизнесе около 30 лет.

Считаю необходимым предоставить «налоговые каникулы» для всех пострадавших отраслей, чтобы дать бизнесу возможность в этой тяжелой ситуации не уйти в минус, потому что расходы никто не отменял. Бизнес обязан платить заработную плату, страховые взносы, коммунальные расходы, платежи по взятым кредитам и арендным обязательствам.

Для справки: в период пандемии в Югорске приостановили и ограничили свою деятельность порядка 70 % представителей сетевого ритейла. Из 208 торговых точек 83 закрыты полностью (данные от 09.04.2020 года, источник — администрация города Югорска). 

– На минувшей неделе Правительство РФ решило поддержать малый бизнес,  пообещав выплачивать в течение двух месяцев по 12,1 тысячи рублей на одного сотрудника. Уже провели подсчеты для себя? Выплывет малый бизнес при такой поддержке?

– Президентом и Правительством из бюджета РФ предусмотрена безвозмездная выплата для предприятий МСП, сохранивших 90 % штатных сотрудников, за апрель и май 2020 года в размере 12 130 рублей (МРОТ по России). Теперь «меряем на себя»! Установленный минимальный размер оплаты труда на территории ХМАО-Югры на 2020 год составляет 26 686 рублей, то есть меньше этой суммы платить сотрудникам нельзя. Экономически так сложилось, что средняя заработная плата в микро и малом бизнесе сегодня и так невелика — 35-40 тысяч рублей, и это реальная статистика. Считаем: берем среднюю зарплату — 37 тысяч рублей чистыми на руки, из них страховые взносы и НДФЛ составляют: пенсионное страхование — 22 % (9 350 рублей), медицинское страхование — 5,1 % (2 168 рублей), социальное страхование — 2,9 % (1 233 рублей), налог на доходы физических лиц — 13 % (5 525 рублей). Итого работодателю на одного сотрудника нужно потратить 55 276 рублей. Теперь применяем льготы — снижение по страховым взносам (рассчитали — 3 674 рублей). Итог — 51 602 рублей.

Теперь из полученной суммы вычтем компенсацию по зарплате в размере 12 130 рублей, получим 39 472 — расходы работодателя на одного сотрудника. Берем небольшое предприятие с численностью 10 человек. Общие расходы по заработной плате — 394 720 рублей в месяц. Где взять деньги, если предприятие было закрыто? Вывод: обязательства по выплате — 100 %, помощи — на 30 %.

– Вернемся к нашим пенатам. Правительством автономного округа готовится перечень банков, которые будут готовы предоставлять беспроцентные кредиты для выдачи заработной платы. Как вам такое решение?

– Правильное решение. Вопрос в том, как это все будет регулироваться. На сегодня владельцы продовольственных и непродовольственных магазинов, где фонд оплаты труда достигает 30 % от валовой выручки, просят банки оказать финансовую помощь. Банки не то что беспроцентные кредиты не выдают, они вкручивают займы под 30 % и выше. Потому что есть риски: а выплывет ли бизнес? Банкиры тоже не хотят рисковать. Поэтому здесь банк должен являться регулятором и контролером предоставляемых государством субсидий тем отраслям бизнеса, которые реально нуждаются в этой поддержке. Тем самым они снизят свои риски по невозврату.

– Но ведь не стоит говорить, что даже беспроцентный кредит не все местные предприниматели потянут, так как нечем потом будет отдавать. 

– Скорее всего, это касается микро и малого бизнеса, который был лишен или ограничен полноценной работы. В условиях пандемии им не дали возможности получать операционную прибыль, а текущие и плановые платежи идут. Резерва на счетах нет. И в этой ситуации все тянется по цепочке: кредит выплатить нельзя, аренду и зарплату заплатить нечем. Выживайте, как хотите. А как можно выживать тем, у кого нет резерва и ежедневного денежного оборота?! Сегодня это 40 календарных дней принудительного ограничения! Один выход — идти в банк и просить денег или закрывать бизнес.

– Сегодня общепит оперативно перестраивается и переходит на доставку еды, так скажем, из офлайна в онлайн.

– Доля онлайн-продаж в общепите от общей валовой выручки (это статистика) — 5-10 %.  И это в лучшем случае. Я работал в этой сфере и могу сказать, что конкретно в нашем муниципалитете общепит, если он не сетевой, типа «Burger King», это убыточный бизнес. Строить бизнес в этой сфере в нашем муниципалитете сложно и малорентабельно даже профессионалу. Сейчас этот бизнес переживает непростые времена. Без поддержки государства, которое по факту запретило работать, это неизбежное банкротство.

На совещании со спикером гордумы В.А. Климиным и окружными депутатами С.К. Тульниковым и Л.Ф. Насибуллиным / Фото предоставлено респондентом

– Николай Викторович, на думе вы планируете озвучить свои предложения по «реанимации» местного бизнеса?

– У меня много предложений. Обозначу главное. Уже сегодня ясно, что 2020-2021 годы будут крайне тяжелыми, я бы сказал, настоящим испытанием по выживанию для наших местных предпринимателей. Необходимо создать колл-центр при администрации нашего муниципалитета, который будет аккумулировать проблемную информацию, оформлять заявки от пострадавших в период кризиса предпринимателей для предоставления денежных субсидий. Снижение и отсрочка налогов — это не есть панацея. Необходима скорая и грамотная финансовая помощь от государства.

– Местные власти планируют выделить из городской казны дополнительные средства на программу «По поддержке и развитию субъектов малого и среднего предпринимательства» для компенсации аренды наиболее пострадавшим сферам деятельности. То есть тем субъектам бизнеса, кто ранее не получал никакой помощи и оказался в наиболее тяжелой ситуации. В планах муниципалитета направить заявку в округ на софинансирование данной программы.   

– Насколько мне известно, в бюджете закладывается сумма в 5 миллионов рублей.

Я еще раз повторюсь, что у нас на сегодняшний день «пожар». И он не только в малом бизнесе. А мы его тушим пипеткой. На сегодня наш городской бюджет является дефицитным. Возможно, мы и можем помочь своими деньгами местному бизнесу, но тогда мы не отремонтируем фасады муниципальных учреждений и городские дороги.

Если бы мы имели профицит бюджета в 100-150 миллионов рублей, то тогда можно было бы заявить, что помощь в этой, на мой взгляд, чрезвычайной ситуации пострадавшим отраслям бизнеса будет гарантирована. И это было бы справедливо. Приведу пример. Совокупная выплата всех видов налогов, перечисленных в региональные и федеральные бюджеты за последние пять лет группой предприятий, которой я руковожу, составила более 80 миллионов рублей. Все работают на упрощенной системе налогообложения (без НДС). А по факту для сохранения баланса всей нашей финансовой модели с целью помочь пострадавшим предпринимателям, с которыми заключены краткосрочные и долгосрочные договоры аренды, необходима сумма в размере двух миллионов рублей. Оцените? Не было бы нас — не было бы восьмидесяти миллионов рублей. Да мы и два миллиона рублей берем на себя с целью сохранения качественных бизнес-отношений.

– Власть на местах будет договариваться с крупными арендодателями, чтобы те, в свою очередь, применили компенсационные меры, такие как отсрочка платы за аренду на ближайший период. Насколько вы как руководитель и совладелец коммерческой недвижимости готовы снизить плату за аренду помещений в нынешней ситуации?

– Уже в конце марта нами было вынесено решение о снижении арендных ставок как федеральным операторам, так и ИП — от 20 до 40 % на период 2020 года. К каждому был применен индивидуальный подход. Прежде чем идти на эти меры, мы провели детальный анализ доходов и расходов наших организаций, а именно: налоги, фонд оплаты труда, эксплуатационные расходы по содержанию и обслуживанию нашего имущественного фонда, долговую нагрузку по ранее полученным займам, учитывая предлагаемые налоговые льготы по решению правительства РФ от 01.04.2020 года. Данная мера позволит нам сохранить плановые выплаты по ранее взятым обязательствам и, соответственно, качественно предоставлять услуги по действующим договорам аренды.

Сегодня к арендодателям коммерческих площадей разного уровня поступают требования снизить или аннулировать до конца года арендную плату. Хорошо. А что убирают арендодателю? Снижают налог на имущество. Так мы его в начале нашей беседы обсудили. Сокращение страховых выплат от фонда оплаты труда — минус 4 % затрат. Все! Никто не отменял плановые платежи по той же коммуналке, электроэнергии, клинингу, службам безопасности. Про амортизационные расходы вообще лучше не вспоминать. За все надо платить в полном объеме. Поэтому в этом вопросе должно быть взаимопонимание и принятие компромиссного решения.

Николай Тимченко: «90 % арендаторов благодарят за то, что мы пошли им навстречу и снизили аренду. 10 % несогласных считают, что ситуация является форс-мажорной. Но, к сожалению, режим «сидим дома» не является форс-мажором!» На снимке — бизнес-центр «Космик». Фото предоставлено респондентом.

– На период режима повышенной готовности субъекты бизнеса, которые арендуют муниципальное имущество, освобождаются от арендных платежей в полном объеме. Не исключено, что некоммерческие организации (НКО) освободят от коммунальных платежей на период пандемии. Ваше мнение на этот счет?

– Я говорю спасибо и аплодирую! Доходы от сдачи в аренду собственности муниципалитета поступают непосредственно в казну муниципалитета. Далее эти деньги расходуются на создание комфортной среды нашего города. Что касается освобождения от коммунальных платежей, хочу напомнить, что в прошлом году наш монополист по поставке коммунальных услуг — предприятие «Югорскэнергогаз» — запросило 125 миллионов рублей компенсаций по выпадающим доходам. С одной стороны, мы им все прощаем, с другой — отбираем деньги налогоплательщиков, только в другой форме — для покрытия этих расходов. Считаю это нелогичным.

Самым оптимальным был бы вариант, чтобы тому бизнесу, который пострадал от пандемии и реально просит о помощи, помогли деньгами из Фонда национального благосостояния или резервного фонда государства. По этому пути пошел весь мир.

Если говорить про Европу, им стало абсолютно понятно, что при закрытии всей предпринимательской деятельности в чрезвычайной ситуации необходимо субсидировать деньгами из резерва федерального бюджета. Эти меры уже сегодня активно применяются.

– В народе бытует мнение, что предприниматели — народ не бедный, выплывут из любой ситуации. Стоит только внедорожник продать — и полгода можно кормить трудовой коллектив. Что на это скажете злопыхателям? Или они в чем-то правы?

– Говорить о том, что все предприниматели живут «в шоколаде», неправильно. Из 100 %, может, 10 % живут так. Все остальные сводят концы с концами. Сейчас тот, кто хочет организовать свой бизнес в нашей стране, это живой камикадзе. Если не отдаст все из себя, то через 2-3 года загнется, потому что сегодня на фоне сокращения реальных доходов населения происходит падение потребительского спроса.

На сегодня зарплата чиновников, особенно высокопоставленных, или ведущего инженера какой-либо государственной энергетической компании намного выше, чем доходы рядового предпринимателя.

Организация частного бизнеса — не что иное, как самозанятость и создание рабочих мест. Предприниматель живет исключительно на деньги, которые зарабатывает сам. При этом он пополняет бюджет государства в виде отчисляемых налогов. Гарантий по сохранению его доходов государство не дает. Предприниматель никогда не попросил бы о помощи в любой другой сложившейся ситуации. Поверьте моему почти 30-летнему опыту в бизнесе.

– На днях предпринимательское сообщество города Югорска подготовило письмо губернатору Югры Наталье Комаровой, в котором прописаны меры поддержки для малого и среднего бизнеса в ситуации пандемии. Думаете, это выход из ситуации?

Письмо / Viber-группа «Бизнес Югорска ХМАО» 

– Надо писать не просто письмо, надо собрать всю информацию о состоянии каждого предпринимателя на сегодня. Мы в рамках думы могли бы сделать координационный совет, на базе которого в режиме онлайн собиралась бы вся информация в форме анкетирования о том, в каком состоянии находится каждый предприниматель на период пандемии и после. У нас в Югорске в малом бизнесе задействовано 3400 человек. Собрали бы все данные по нашим предпринимателям, которые потерпели неожиданные и вынужденные убытки и не в состоянии без реальной поддержки сохранить начатое дело. У нашего губернатора есть замечательное качество: если Наталье Владимировне все выложить в виде отчетного документа, с четким подтверждением данных, с конкретными предложениями в виде расчетов по решению вопроса, то наверняка будет получен положительный ответ.

– Николай Викторович, благодарю вас за столь обстоятельную беседу.

Беседовала КАТЯ ЧЕХОВА

ИА «2 ГОРОДА»