Работа по благоустройству города — совместная работа управляющих компаний, горожан и администрации города. Так считает директор УК «Южное ЖЭУ».
— Впереди зима, поэтому сегодня остро стоит вопрос о содержании детских площадок и внутридворовых проездов. В Югорске приняты местные нормы. Так, правилами благоустройства установлен механизм взаимодействия управляющих компаний, ТСЖ с администрацией города по вопросу зимнего содержания дворов.
Для выполнения данных работ администрация города ежегодно заключает муниципальные контракты на вывоз снега по графику. Мы, в свою очередь, подготавливаем двор для работы: за три дня до предстоящих работ информируем жителей о необходимости парковки автомобилей в другом месте, заблаговременно очищаем кровлю дома от снега. Отмечу, что всегда было удобно работать с подрядными организациями сообща, рука к руке, лопата к лопате. Если у них механизированная уборка снега внутридворовых проездов, то у нас — ручная.
С этого лета активно обсуждается вопрос содержания детских городков и внутридворовых проездов силами управляющих компаний и ТСЖ. Но тут надо четко понимать, что это возможно организовать только за счет дополнительных средств собственников. В официальных аккаунтах органов власти глава Югорска, отвечая на вопрос жителя о переходе на другую модель ЖКХ, (когда собственник содержит сам свою собственность) ответил следующим образом:
Скриншот поста от 30.08.2022 года в группе «Наш Югорск», vk.com
Управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с договором управления, заключенным с собственниками дома. Работы, предусмотренные договором управления, сформированы исходя из Минимального перечня. Все остальные виды работ должны быть утверждены большинством голосов собственников. Такие виды работ как вывоз снега и содержание детских городков не входят в Минимальный перечень и не утверждены собственниками наших домов. В связи с этим управляющая компания не вправе выполнять работы и оказывать услуги, которые собственники не заказывали, соответственно, УК не вправе в одностороннем порядке повышать установленную цену. Такая ситуация не только у УК «Южное ЖЭУ», но и у всех остальных управляющих компаний города Югорска и ТСЖ.
Немаловажным является экономическая обоснованность тарифа на содержание, так как работа коммерческого предприятия с убытком не даст положительного результата.
Обещания «Югорскэнергогаза» о бесплатном выполнении работ нереальны, поскольку механизированный способ очистки снега и его вывоз — это трудозатратные работы. Оказание услуг без получения оплаты для коммерческой организации влечет нестабильность финансового положения и негативно влияет на качество оказанных услуг жителям города. К слову, МУП — это такое же коммерческое предприятие. Каким образом можно работать бесплатно — непонятно. Даже по увеличению цен на бензин нужно понимать, что этой зимой затраты на спецтехнику возрастут. Все тарифы по нашим домам обоснованы и детально расписаны в договорах управления, работа поставлена, о чем свидетельствует также отсутствие долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Прежде чем что-то обещать жителям, нужно оценить свои возможности и просчитать экономику своего предприятия во избежание банкротства.
УК «Южное ЖЭУ» на постоянной основе общается с жителями своих домов и проводит собрания. Уже охвачено порядка 30 % многоквартирных домов.
В случае принятия решения о возложении на управляющие компании и ТСЖ той же обязанности по вывозу снега со дворов, мы рассчитали стоимость этих услуг, которую предложили жителям на общем собрании, так как именно общее собрание уполномочено решать такие вопросы.
Скажу вам, что ни один дом не принял решение о согласии вывозить снег со дворов за свой счет. Горожане говорят, что им будет это непосильно. К слову, с 1 декабря 2022 года вновь повысятся коммунальные тарифы, поэтому можно сделать вывод, что население города поддерживает ранее принятые решения, в том числе городские правила благоустройства.
Если вернуться к механизму содержания детских городков, то тут нужно сказать, что в Югорске сложилась смешанная застройка — это когда в одном дворе один новый дом и несколько, так скажем, старых. Зачастую на земле нового дома расположен детский городок, и, соответственно, в состав платы можно включить содержание детского городка только собственникам одного нового дома.
Мы с вами находимся во дворе домов Мира, 18/3 и 18/2. Одним из них управляет «Южное ЖЭУ», второй — содержит управляющая компания «Прогресс 86».
Скриншот публичной кадастровой карты двора домов Мира, 18/3 и 18/2
Здесь довольно плотная застройка, где на несколько многоквартирных домов установлен один детский городок. Отмечу, что все качели находятся в свободном доступе, ими могут воспользоваться все желающие дети.
В Югорске 315 многоквартирных домов и 109 детских городков. Это означает, что на 3-4 многоквартирных дома приходится один детский городок. У некоторых многоквартирных домов вообще нет в границах детского городка.
И здесь возникает конфликт интересов. У жителей многоквартирного дома, которых обяжут содержать детскую площадку, наверняка возникнет вопрос, почему они должны оплачивать то, чем будут пользоваться дети других домов. К тому же к любой детской площадке и малой архитектурной форме существуют специальные требования. Если какая-то конструкция выйдет из строя, то, в случае передачи детских площадок в управление собственникам, все расходы лягут на их плечи.
Во дворе домов Мира, 18/2 и Мира, 18/3 все конструкции на детской площадке установлены администрацией города, которая обязана их содержать.
В больших городах этот вопрос решается комплексной застройкой и ограждением территории, что в условиях действующих границ межевания и расположения домов в городе Югорске невозможно. Думаю, поэтому вопросы содержания детских городков и вывозки снега со дворов за счет собственников ранее не поднимались. Считаю такое содержание за счет средств города вполне адекватным, и затраты в общей массе бюджета незначительны, а для жителей города это поддержка.
В этом году контракты по уборке, вывозу снега со дворов и содержанию детских площадок заключены и действуют, что будет в следующем году — неизвестно. Бюджет на 2023 год будет утверждаться думой города в ноябре-декабре, а снег уже дважды пролетал. Исходя из того, какой бюджет города утвердят наши депутаты, будет понятно, заключит ли администрация города аналогичные муниципальные контракты на следующий год. В любом случае ждем решения депутатов Думы Югорска.
P.S. во время нашей беседы из окна второго этажа дома по улице Мира, 18/3, услышав тему нашей беседы, (буквально) выкрикнула свое мнение пожилая женщина, представившаяся Галиной Борисовной Мухиной: «Я не готова платить за содержание детских площадок. У меня нет детей и внуков. И таких как я половина дома».
Материал подготовила Екатерина Чеховская
Фото автора
Надо на собрания собственников ходить с целью того, чтобы за вас не приняли решение о выборе МУП. А то будет вам счастье в виде разрухи, потому что никогда они не найдут деньги ни на ремонт подъезда, ни на скос травы, элементарно-на покраску забора и лавочек. А ведь хочется жить в красивом доме. Деньги то собирать с нас будут.
Ну налажена ведь работа по уборке снега во дворах. Вы че там в администрации опять придумали?! Зачем систему ломать. Мы живем теперь, и боимся зимы. Будет что? Не пройти, ни проехать. Управляющие занимаются своей работой, делают ее хорошо. Дак вы там тоже не пробовали своей работой заняться? Вроде на благо города служить должны. Проблем что-ли других нет? Энергогаз уже везде запихнули. Как они содержать наши дома будут, если себя то не могут?! Каждый должен заниматься своим делом. Энергогаз у нас что за организация? Ресурсоснабжающая, вода, тепло. Ну дак вот этим и занимайтесь.
Эту тему вообще никто в администрации поднимать не хочет на всеобщее обозрение, видимо боятся горожан, которые ОЧЕНЬ раздражены всеми последними событиями в городе и стране. Снова навязывают всем свои хотелки молча. Пенсионеры и занятые делом люди не заходят на личные странички главы города и остальных "приближенных". Вто как пример: у нас в доме 75 квартир из них 20 квартир не имеют автомобилей, у 15 квартир нет детей и внуков, почему они должны вообще платить за вывоз и очистку снега с территорий, которыми они не пользуются? (не ругайтесь, что я привожу людей как квартиры, т.к. плату берут с пл.квартир, а не человек). Я лично считаю что ВСЁ должно остаться на своих местах, администрация - чистит и вывозит снег с налогов жителей, а управляющая и ТСЖ спокойно содержат дом в нормальном состоянии. (материалы для текущего ремонта тоже каждый год дорожают, если кто-то вдруг забыл). Поэтому необходимо провести общее голосование в городе с участием 51% жителей многоквартирных домов города, если ВСЕ поддержат чистку за свой счёт, то пожалуйста, утверждайте, а если нет, то оставляйте всё как есть и не морочти людям голову.
Все вокруг колхозное-все вокруг мое... Описываемый выше этап эволюции обитателей многоквартирных домов прошли давно в крупных городах - ЕКБ и Тюмени. Что в результате можно наблюдать: Заборы вокруг дворов многоквартирных домов. Методом проб ошибок - ещё это называют эволюцией... решают все перечисленные и прочие проблемы: проходной двор, стоянки машин из соседних дворов, туалеты из подъездов и хулиганские надписи на стенах подъездов, распитие алкоголя на детских площадках лицами бомжеватого вида, повышается элементарная безопасность детей играющих во дворе в связи с невозможностью зайти во двор незнакомцев, наркош и пьяных личностей - да и бродячих собак в том числе. И до Югорска дойдет понимание этого. Появятся ограждения с электронными замками во дворах. А там где не придут жители домов к единому мнению по данному вопросу - пройдет пара-тройка лет и разница по сохранности подъездов и качеству дворовых элементов - качелей и т.д. будет видна как говорится невооруженным взглядом....Не изобрести велосипед в бытовых вопросах простого горожанина - просто смотрите как развиваются крупные города - да и весь мир в принципе....
Кратко о выступлении: югорск - колхоз, екб и Тюмень- совершенство. Все были в этих совершенных городах?) автор- живущий в югорске, приехавший из совершенного Города, ждущий, когда социальный лифт поможет ему уехать обратно в совершенный город. Поскорее бы...
Живу в Советском по Гагарина 85, приходите и посмотрите, что дало нам взятие в свои руки содержание своего двора! Как говорится, лучше один раз увидеть, чем ещё галдеть всю жизнь. Всегда чистый и ухоженный двор, ограждение не даёт кому попало гарцевать, детская площадка и парковка обзавидуетесь
Вы внимательно читали статью? Дело в том, что в Югорске густонаселенная затсройка, это означает, что один дом будет платить за содержание детской площадки, а остальые три-четыре дома нет, но будут тоже пользоваться благами за чужой счет. Кто на такое согласиться? Межевание сделано спустя рукава. Все надо делать по-уму, а не бросаться в полымя... И какая сумма будет в платежках полсе того, как сосбтвенникам начислят за содержание площадок и уборку от снега двора. Выйдет около 20 000. Одна зарплата точно уйдет на ЖКХ. Да и не надо забывать, что мы платим налоги.
Так это же в крупных городах, где дома 25 этажей и двор с "гулькин нос". Вот и посчитайте, сколько обходится плата с каждой квартиры.А в этих же городах в старых застройках были? Вот. Мы тоже бываем в больших городах и все это видим и знаем. Не надо людям лапшу вешать. Начните, если что, с межевания., а потом будете приводить примеры больших городов. Межевание сделано через одно место. Что, дорого? Вот и людям дорого содержать то, чем они не пользуются.
Вместо бла бла берите пример с Гагарина 85. Вас же пригласили своими глазами посмотреть? Сидя на диване можно мозоли об Клаву натереть)
Ну, вот, с каждым днем тают надежды югорчан на "футбольную команду" мэра, которая на деле оказалась только пиар-проектом, где мэр "красавчик" занимается самолюбованием, а не реальной работой. Уже стало понятно, что поставили не на ту "лошадь", зря радовались, оказалось еще хуже. Почитаешь ВК так там пиарщики сами про себя пишут посты нахваливая администрацию, выдавая это от людей и футболят всех на право на лево, если у вас серьезный вопрос. Куда только смотрит Комарова? Ничего ж реально не делают, все какую то муть несут и все, или Комарова ждет когда ее пригласят на пробежку в 6 утра?