СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
ИМЕТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ - МЕЧТА МНОГИХ РОССИЯН
В одном из своих выступлений избранный президент Дмитрий Медведев предложил вариант решения жилищной проблемы - стимулировать владельцев земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. Идея хорошая, вот только в чем будет заключаться стимулирование и как скоро оно будет воплощаться в жизнь - неизвестно.
Положительных моментов наличия собственного дома не счесть: свежий воздух, огород рядом, и свежая зелень, овощи прямо с грядки. Огромную площадь дома можно проектировать и обустраивать по своему усмотрению, не мешая соседям. Коммуникации тоже свои, так что коммунальные платежи значительно ниже. Есть и еще один положительный момент в строительстве собственного дома - вкладываться в стройку можно частями: есть деньги - стройка идет, нет - остановилась.
Тем не менее, воплотить мечту в реальность отваживаются немногие. И этому есть свои причины. Многих останавливает то, что участки под строительство теперь не выделяются бесплатно, а приобретаются с аукциона. Стоимость жилья растет, и цены на землю от нее не отстают. Так, на состоявшемся в Югорске в мае прошлого года аукционе максимальная цена за земельный участок составила 505 тысяч рублей, а самый дешевый участок в прошлом году был продан за 87 тысяч рублей. Если сравнить цены на земельные участки на первом аукционе, то суммы, отданные за них будущими владельцами, были значительно ниже. К примеру, участок в 12 соток в Югорске-2 участнику аукциона в 2005 году обошелся всего в 6 500 рублей. Ближайший аукцион по продаже земельных участков в собственность под индивидуальное строительство состоится в этом году 12 мая. Минимальная начальная цена участка -10 400 рублей, максимальная - 65 000 рублей.
Еще одна причина, почему многие выбирают квартиру, - удаленность выделяемых земельных участков от центра города. Понять это можно, если вы хотя бы раз были свидетелями того, как добираются до своих домов жители 16-го микрорайона, не имеющие личного транспорта. Путь их пролегает по обочине проезжей части, а зимой в мороз он кажется еще длиннее. Автобусы в районы новостроек пока не ходят. Но все это не самое главное.
Основная причина, почему граждане предпочитают готовое жилье в многоэтажках строительству собственного дома, - огромный объем работы, который предстоит выполнить. Начиная от хождения по инстанциям для регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, заканчивая сомнениями по поводу выбора материала для строительства дома. Кроме того, если переехать в квартиру можно сразу, как будут готовы документы и улажены финансовые вопросы, то сколько лет займет строительство собственного дома - об этом можно только догадываться.
Тем не менее, спрос на земельные участки под индивидуальную застройку растет. Впрочем, и на квартиры тоже. Так что же выгоднее: купить квартиру или строить дом? Рассмотрим вопрос финансовой выгоды на конкретном примере.
Возьмем проект индивидуального жилого дома площадью 190 кв. м. Площадь земельного участка - 10 соток, его цена - 250 тысяч рублей. Проект дома обошелся хозяину в 50 тысяч рублей. Заметим, что, если поискать проект дома в Интернете, он обойдется дешевле, но есть риск, что проект окажется не реальным при воплощении в жизнь.
Далее предстоит решить вопрос, кто будет строить дом. Как правило, югор-чане прибегают к услугам гастарбайте-ров, которые просят 24 рубля за кладку 1 легкобетонного блока. Всего в среднем 24 000 рублей.
Итого на строительство дома в черновой отделке затрачено 875 870 рублей. Стоимость квадратного метра - 4 609 рублей.
Исходя из того, что стоимость квадратного метра в каменном многоэтажном доме составляет 39 000 рублей, то квартира такой площадью обошлась бы в 7 с лишним миллионов рублей. Купить такое жилье немногим по карману, а построить - вполне реально.
Можно обойтись меньшими средствами и временными затратами: построить деревянный дом. К примеру, деревянный двухэтажный дом 10*10 метров обойдется всего в 320 тысяч рублей.
Итак, финансовая выгода строительства собственного дома по сравнению с покупкой квартиры очевидна. Кроме того, стройку можно ускорить, взяв ипотечный кредит под строительство дома в Сбербанке сроком на 30 лет под 12% годовых.
ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
Хотели бы иметь свой дом - 31%
Уже строите свой дом - 3%
Построили бы свой дом, но...
нет денег - 23%
пугает объем предстоящих работ - 13%
участки под застройку далеко от города - 3%
Предпочитаете жить в квартире - 27%
В опросе приняли участие сотрудники «Югорского вестника» и телекомпании «Югорск-ТВ»,
Алена ШЕСТАКОВА