ТЫ – РЕПОРТЕР. Огонь, батарея!

Произнесите медленно по буквам слово ЖКУ… Чувствуете комфорт, тепло домашнего очага, умиротворение, благодарность? По-прежнему нет? Тогда мы идем к вам!

Сфера жилищно-коммунальных услуг в городе Советском все так же напоминает квартиру с затянувшимся ремонтом, где все время что-то переделывают. При этом «смета», «сроки ремонта», а иногда и сами «мастера» периодически меняются. Мы не видим в этом ничего странного. Мы даже как-то свыклись с этим, и вполне допускаем, что веселые сантехники могут что-то не доделывать или чего-то не договаривать. При этом в городе в последнее время развелось такое количество управляющих конторок, что разговор двух пенсионерок из Советского часто напоминает откровения сектанток: «Ты где, в «Вавилоне»? Слышь, Михайловна, а я в «Новую волну» вступила. Говорят, там рай».

Мы, вроде как, живем в эпоху глобальных информационных технологий, когда, казалось бы, и шагу не сделать без того, чтобы не наследить в интернете. Но кто, черт возьми, в городе (кроме руководителей системы, конечно) до конца понимает, за что мы платим управляющим компаниям? Как оценить качество и объемы их работ? Чем одни конторки отличаются от других, как их сменить, и стоит ли? И еще: должна ли городская администрация, как заказчик, контролировать деятельность управляющих компаний, или они заодно? Сдается мне, что такая «осведомленность» населения должна быть на руку ушлым коммунальщикам и особо продуманным городским чиновникам.

Признаюсь, что до недавнего времени все эти вопросы меня, как обывателя, тоже мало волновали в силу пресловутой лени, пока одна из моих родственниц не рассказала забавную историю. То, что я услышал и увидел, не вписывалось даже в рамки привычных стереотипов о воровстве и махинациях в сфере ЖКХ. Осенью 2015 года сантехники управляющей компании «Новая волна» среди белого дня, как говорится, на глазах у всего честного народа срезали радиаторы отопления в подъезде новостройки по адресу микрорайон «Нефтяник», дом №19. Сначала на третьем этаже, потом на втором. Случайные свидетели оторопело наблюдали за происходящим, не понимая смысла действа: дом и коммуникации вроде новые, белоснежные радиаторы сияют, как экспонаты на выставке достижений ЖКХ… Зачем их менять? Народ почуял неладное только тогда, когда «Новая волна» попыталась «смыть» и третий радиатор на первом этаже того же подъезда. Когда мастеров-затейников прижали к стенке, те с недоумением и простодушием заявили: «А что вы паникуете? Не будете платить за отопление в подъезде, только и всего».

Чуть позже в газете «Северный вариант» вышло пока единственное и, признаюсь, долгожданное в свете тех событий интервью с руководителем управляющей компании «Новая волна» Е. Корягиным. В нем он как бы прокомментировал многочисленные претензии жителей города в адрес своей конторы, высказанные в социальных сетях. Покупая газету, я рассчитывал, что дотошные журналисты известного еженедельника прижмут к стенке уже самого Корягина, нароют какой-нибудь компромат, уличат «в сговоре» с местными чиновниками или хотя бы предположат такой «сговор». Но, увы, по тону вопрошающего (собеседник газеты заранее был назван «интересной личностью) и по тщательно продуманным ответам изложение напоминало рекламное чтиво, бликующее глянцем. В общем, разговор с «интересным человеком» оказался совсем не интересным и вызвал массу вопросов. Так, по словам Корягина, негативные отзывы о работе компании в СМИ — это происки недобросовестных конкурентов на рынке ЖКУ, комментировать которые ниже его достоинства. Зато он признался, что контора из тридцати штатных сотрудников, находящихся на полном обеспечении жильцов, называется «Новая волна», потому что в ней трудятся молодые специалисты исключительно прогрессивных взглядов, которые в своей работе стремятся к креативу. Действительно, что может быть креативней того, чтобы срезать новые батареи у жильцов дома, которые тебе еще и платят?! От ответа на прямой вопрос журналиста, кто же является собственником компании «Новая волна», Корягин уклонился. Сообщил только, что он всего лишь наемный управленец, а сведения об учредителе компании следует поискать в интернете в каком-то там реестре юридических лиц.

Именно этому совету я и последовал в прямом смысле. Для начала зашел на федеральный сайт «Реформа ЖКХ», чтобы узнать, какой такой волной прибило в наш город таинственного хозяина, управляющей компании с одноименным названием. Но расследование тут же зашло в тупик, поскольку сведения об учредителе отсутствовали. Везде фигурировала фамилия все того же наемного управленца Корягина Евгения Романовича. Зато когда я кликнул на раздел «Основные финансовые показатели», то обывательский мозг неподготовленного индивидуума надолго завис. Согласно официальным данным, управляющая компания «Новая волна» за прошедший период — 2015 год за оказание услуг по управлению двумя сотнями многоквартирных домов города Советского получила доход, превышающий 2,3 миллиарда рублей. При этом расходы компании за тот же период составили почти 3,5 миллиарда! Выходило, что бухгалтеры скромной компании, работающие на рынке жилищно-коммунальных услуг всего лишь пару лет, оперируют миллиардными оборотами? Может ли такое быть? Я несколько раз посчитал рядки цифр, протер глаза — действительно, речь идет о миллиардах, и это особо не скрывается. Как тут не спросить: где же итальянская сантехника в квартирах, датчики движения, услужливые консьержи, охлажденное шампанское по праздникам и прочие блага роскошной жизни? Хотя, если верить тем же цифрам, с убытком в миллиард рублей особо не пошикуешь. Тут не только батареи срезать начнешь, но и, пожалуй, лампочки в подъезде выкручивать. Однако, будем разумны и предположим, что размеры доходов и расходов «Новой волны» сильно преувеличены в силу технической ошибки, и финансисты компании найдут время навести порядок в обнародованных цифрах, размещенных на сайте «Реформа ЖКХ»

На том же сайте есть информация, что в данный момент в городе Советском работают около десятка управляющих компаний, однако значительная доля многоквартирного жилья (207 домов из 400) буквально за последний год необъяснимым образом оказалась в управлении у «Новой волны». Интересно, чем вызван массовый исход населения в «Новую волну»? Даже ГУК, двадцать пять процентов акций которого официально принадлежат городу, заметно обвалился под натиском агрессивного и таинственного конкурента.

Между тем руководитель «сверхуспешной» компании всячески публично открещивается от связи с органами местного самоуправления, как заведомо порочащих. К чему бы это?

Допустим, что победа Савинцева на выборах главы города и начало деятельности «Новой волны» в 2012-2013 годах — это совпадение. Почему тогда именно эта компания стабильно получает от городской администрации львиную долю подрядов? В том числе не связанных с деятельностью по управлению многоквартирными домами. Например, строительство дренажной системы на улицах Ленина-Лесная (по качеству исполнения проводилась прокурорская проверка, выявившая грубейшие нарушения), пожарных водоемов, продаже городской администрации старых железобетонных плит (снятых с лесовозных дорог) на миллион с лишним рублей, по аренде дорожной техники. Кому интересно, административно-хозяйственные взаимоотношения местных властей и управляющей компании «Новая волна» также особо не скрываются. Они в полной мере отражены на сайте государственных закупок. Речь, разумеется, идет о больших деньгах, спрос за которые, судя по тишине в СМИ и молчании правоохранительных органов, невелик.

Согласно сайту torgi.gov.ru, в начале 2015 года «Новая волна» выиграла в конкурсе, объявленном мэрией, большую часть подрядов. Они связаны с обслуживанием мест общего пользования в многоквартирных домах города Советского в микрорайонах «Центральный» (80 домов), «ПМК» и «Нефтяник» (127 домов) на общую сумму 43,5 миллиона рублей. Компании удалось заполучить два лота из трех по обслуживанию 204 домов. При этом «Новая волна» обошла конкурентов за счет того, что проявила невиданную щедрость: помимо установленного тарифа значительно увеличила объемы и сумму дополнительных работ по управлению многоквартирными домами, пообещав выполнить эти работы за счет собственных средств в сумме более 21 миллиона рублей. В это с радостью можно было бы поверить, если знать, что компания помимо основной деятельности на рынке жилищно-коммунальных услуг приторговывает, например, нефтью, ценными бумагами, или на худой конец алмазами… иначе деньги им взять негде. Только из наших карманов.

О каких таких дополнительных работах идет речь? Давайте посмотрим: «Новая волна» согласилась взяться за уборку снега по двум микрорайонам: «Центральный» и «ПМК» в 2015 году за 16,7 миллионов рублей. Как сказано в документах: «с периодичностью — по мере необходимости», а в лоте по Нефтянику, ПМК — вывоз снега 2 раза в неделю, причем круглогодично. Неплохие аппетиты, учитывая, что на уборку от снега во всем городе тратится 36 миллионов рублей в год. Кстати, размытая формулировка «с периодичностью — по мере необходимости» встречается часто в технических заданиях. Например, по расчетам «Новой волны», ремонт общедомовых приборов учета тепла и холодной воды в подъездах и подвалах стоит в общей сложности более 268 000 рублей в месяц. Это больше 3-х миллионов рублей в год, а периодичность выполнения работ…? Правильно, по мере необходимости. С таким же постоянством компания готова заниматься установкой скамеек, информационных щитов и пр. Также вызывает любопытство такое наименование работ, как покраска фасадного газопровода. С одной стороны речь идет о незначительной сумме работ — всего 40.000 рублей в год, но та самая периодичность уже указана — один раз в три года. Все это ставит в тупик, поскольку мы-то знаем, что конкурс объявлялся на год.

Остается только найти всевидящее око, которое будет наблюдать за своевременностью, качеством и необходимостью уборки снега, установкой скамеек, ремонтом и обслуживанием общедомовых счетчиков и других работ, которые «Новая волна» проводит «по мере необходимости» в ее понимании.

Мы помним, как на заре своей карьеры градоначальник А. Савинцев устроил публичную порку, а затем и чистку городской управляющей компании. Акция возмездия под названием «ГУК: болезнь грязных рук» еще у многих в памяти. По отношению же к «Новой волне» известный борец с коррупцией и нецелевым расходованием средств, кажется, питает особые чувства. По городу ходят слухи, что любимчик главы города получает в управление новостройки без всяких конкурсов, что смахивает на прямое нарушение закона. В частности, жильцы дома № 19 в микрорайоне «Нефтянник» (того самого, в котором срезали батареи) утверждают, что их новостройка перешла в управление «Новой волны» без конкурсных процедур. Есть свидетельства того, что городская администрация собиралась проделать тот же самый фокус-покус в отношении дома, расположенного в микрорайоне «ПМК», но вовремя вмешалась прокуратура. Очевидно, что управление новостройками — весьма прибыльная затея, поскольку дома пять лет находятся на гарантии. Это значит, что все это время ремонтируют их застройщики, а управляющей компании остается только стричь купоны с жильцов.

В общем, вопросов масса: кто и как должен контролировать деятельность монополиста на рынке жилищно-коммунальных услуг города? Если администрация города является заказчиком, то почему она этого не делает годами? Если прокуратура — то где итоги проверок? Кстати, а имеют ли депутаты городского совета право проверять субъекта предпринимательской деятельности? Тоже большой вопрос. Народные избранники, конечно, иногда пытаются задавать вопросы главе города, но мы-то знаем, чем такие викторины заканчиваются. Где, наконец, отчеты перед жильцами о результатах финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании «Новая волна»?

В любом случае, к большому сожалению, «потерпевшей» стороной в результате этих мутных конкурсов, сомнительных формулировок в документах, раздутых смет и панибратских отношений руководителей города и коммунальных компаний останемся мы. Значит придется самим повышать свою грамотность и правовую культуру: изучать жилищный кодекс, федеральные и местные законы, сайт государственных закупок по городу Советскому, внимательно проверять счета от управляющих компаний, сверять выполненное или невыполненное с условиями договора подряда, жаловаться, проявлять настойчивость… А иначе не ровен час придут и за нашей батареей.

С. Докучаев