РЕПЛИКА ПО ПОВОДУ. Александр Хильман. Капремонт: почему правильную идею подводит ее исполнение

Уже почти два года в стране и округе реализуется программа капитального ремонта. На первый взгляд, все правильно: дома ветшают, их надо ремонтировать, из-за тотальной приватизации ремонт ложится на плечи собственников, никто в этом не виноват

Но после первого выезда на место по жалобе жильцов многоквартирного дома (в нашем случае это дом в поселке Пионерский на улице Вокзальной, 6а. Думаю, можно найти подобную ситуацию в любом населенном пункте), становится понятно, что жильцы дома и чиновники, писавшие программу, под словосочетанием «капитальный ремонт» понимают абсолютно разные вещи.

Устранить физический износ

Итак, разберемся в терминах. Что означает строительный термин «капитальный ремонт»? Это комплекс значительных работ по улучшению состояния здания, сооружения и инженерных сетей для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств. Особо подчеркиваю — значительных работ.

То есть если мы возьмем классическую деревяшку в Югре, время «рождения» которой середина восьмидесятых, то там необходимо провести такие работы, которые бы устранили физический износ и улучшили эксплуатационные свойства здания. Чтобы следующие 30 лет (а именно такой срок заложен в программе капремонта) жители проживали в данном здании, не беспокоясь ни о протекающей крыше, ни об изношенной  электропроводке, ни о холодных батареях…

Чтобы был +30 лет

Теперь возвращаемся к дому на улице Вокзальной в поселке Пионерский. Дом деревянный, двухэтажный, год постройки — 1985-й. Приведу примерный перечень работ, который необходим, чтобы ремонт стал КАПИТАЛЬНЫМ, а дом без проблем прослужил своим жильцам еще тридцать лет:

1. Гидроизоляция фундамента (вода в осенне-весенний период просачивается в подвал).

2. Замена кирпичной кладки фундамента в местах протечки талых вод.

3. Замена инженерных сетей, так как с момента постройки дома трубы не менялись и изрядно проржавели. В некоторых квартирах настолько, что нельзя врезать ни стиральную машину, ни водонагреватель. Кое-где даже счетчик поставить нельзя.

4. Замена общедомовых электрических сетей и счетчиков. В таких домах проводка еще алюминиевая, число сегодняшних так всем необходимых бытовых приборов не держит. Сколько домов сгорело по причине не выдержавшей напряжения проводке — и не счесть!

5. Ремонт входных групп подъездов с заменой входных дверей.

6. Ремонт лестничных маршей и их ограждений (перил).

7. Замена окон в подъездах. Те, что стоят по тридцать лет, уже и окнами назвать трудно.

8. Утепление фасада здания, так как за тридцать лет он стал похож на решето. Тепло не держит.

9. И, наконец, замена шифера на более современные кровельные материалы с утеплением чердачного перекрытия.

Этот перечень составлен мною после беседы с жителями и визуального осмотра дома. Именно выполнения этих работ жильцы дома ждут от капитального ремонта.

Все это правильно, если вы действительно решили отремонтировать дом и исходите из тех необходимых работ, которые перечислены выше. Но не тут-то было. У чиновников подход другой, и в приоритете стоят не нужды жильцов дома, а те средства, которые могут быть выделены по программе.

Капитальный не ремонт

Вернемся к нашей двухэтажной деревяшке. При утвержденном тарифе в таком доме за тридцать лет с двенадцати квартир в Фонд капитального ремонта будет собрано около 1 миллиона 500 тысяч рублей. Вот на эту сумму и будет сделан «капитальный», теперь уже с полной ответственностью в кавычках, ремонт. И на что их из вышеперечисленного списка настоящего капитального ремонта потратить должны выбрать сами жители на общем собрании собственников.

А как выбрать, если разваливается все? Не сделать крышу — течет вода в межсезонье на головы. Не менять проводку — сгорит же при очередном скачке напряжения. Не менять канализацию — вонь в подъезде от протечек в подвале. Договориться с жильцами в таком случае очень сложно. У кого что болит, тот за то и голосует, а потому управляющие компании так часто прибегают к заочному голосованию. В этом случае за всех жильцов подписывается одна «бабушка божий одуванчик», как это и произошло в доме на Вокзальной. В данном случае хватило только на кровлю.

Не знаю как у вас, а у меня язык не поворачивается назвать такой ремонт капитальным. Если сегодня не изменить правила игры, программа обречена на провал. Обозленные люди перестанут платить взносы даже за уже выполненные работы. По моему мнению, если ремонтировать капитально, то определяющим должен быть перечень необходимых работ, а не сумма, определенная Фондом.

Александр Хильман,

председатель комиссии по ЖКХ в Советском районе,

член регионального штаба ОНФ в Югре