Фонд капремонта. Платить?

Я всегда говорю что россияне - самые богатые люди в мире. Урежь нам зарплаты на 200 процентов - будем молчать, сколько ни сдирали денег, мы продолжаем платить. Ну повозмущаемся чуть и забываем. Вот и сейчас.

Всем, наверное, уже пришли такие счета?

А называется это "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Я не стал читать читать сотни сайтов с возмущениями и решил сам разобраться. Открыл Жилищный Кодекс в новой редакции, Федеральный закон 271 и сайт фонда капитального ремонта с постановлениями и законами.

В чем суть?

Коротко говоря, собственниками жилья теперь являются сами граждане, все бремя ответственности за его содержание и ремонт несут они сами. Для этого нужно каждый месяц вносить плату на определенный расчетный счет в банке, деньги будут копиться, в нужный момент направляться для капитального ремонта ихнего многоквартирного дома. Кажется все неплохо.

Для этого им в течение шести месяцев с момента опубликования постановления (для ХМАО) нужно решить на общем собрании, куда на какой расчетный счет будут поступать деньги.

а) общий региональный, созданный фондом капитального ремонта

б) собственный, инициированный жильцами дома (ТСЖ, УК) у каждого дома будет свой собственный счет в банке.

Если выбирать вариант б, нужно дополнительно указать перечень работ для кап.ремонта и определиться с ценой ежемесячного взноса. Второй вариант для собственников новых домов выгоднее. Мой дом не провел собрание жильцов, сроки прошли - и нас "подключили" на общий региональный счет. Дом абсолютно новый, люди только переезжают, учитывая его размер сколько в нем снимают/сдают и соседи толком друг друга не знают затея провалилась бы. Считаю из-за этого не было проведено собрание собственников жилья. Казалось, виноваты сами, отвечаете сами за свое имущество, но возникает ряд вопросов. А именно:

1. Если денежные средства хранятся на общем счете, не факт что они будут в сохранности. Вспоминаем пенсионную реформу. Не определено еще в законодательном порядке, как эти денежные средства будут распределяться. А всем ли хватит денег? По телевизору умные дяденьки и тетеньки нам могут многое говорить, что мол вы рано паникуете. Мы уже это тоже проходили и не раз...

2. Но если копнуть дальше и подумать, то получается взносы то жители оплачивают не только себе, но и за Иванова, почему я должен платить за Иванова, который живет в хрущевке? Когда я только взял ипотеку и въехал в новое в жилье? Что за такая касса взаимопомощи? Ничего не напоминает?

3. Еще один важный момент. Те люди, которые только купили жилье или в долевом строительстве сейчас. Получается, они вне закона? За них уже выбор сделан. Посмотрите на квитанцию: мой дом 2013 года постройки, он точно не нуждается в капремонте минимум 15 лет, дом на гарантии! А за это время по закон и Россия по законам жанра 40 раз поменяется. У нас ничего в России не стабильно.

Странная графа "Пеня"

Есть еще в счете пеня: якобы если не будешь платить, будет еще и начисляться штраф. Давайте разберем, что же такое пеня.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 330 нам говорит.
"Пеня. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения".

Хорошо, определенная законом или договором. Основной закон, регулирующий фонд капитального ремонта, - это Жилищный Кодекс, глава 17, где о штрафах (пенях) по поводу фонда капитального ремонта ничего не указано. Договор я с ними не заключал... Где договор-то? И мне предъявляют какие то пени и штрафы, не имя договора, ни со мной, ни с моей управляющей компанией!

Получается, государство нас насильно заставило заключить с ним устное соглашение? Молчание - акцепт, не молчание - все равно акцепт? По-моему это нарушение конституционных и гражданских прав... Насильное принуждение к совершению действий. Это получается, завтра я приду в банк и банк мелким шрифтом напишет у себя на баннере у входа: "При входе в кредитное учреждение вы автоматически соглашаетесь на кредит под 20 процентов на 10 лет"... Я утрирую, но так получается. Государство не оставляет выбора! Новый дом или старый, есть ТСЖ или передан дом в управляющую компанию.

Стоп, а что делает управляющая компания?

А ничего не делает. Он тут в стороне, даже если жильцы выберут вариант "Б" свой счет. Все функции по кап.ремонту, управлению этим же счетом переходят в ведение фонда кап.ремонта. Вот его действия. Выдержки из ЖК РФ.

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

- осуществлять приемку выполненных работ;

- нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Даже мониторинг технического состояния домов делать УК не может. Все это делает фонд. По всем параметрам прослеживается монополия регионального фонда капремонта. А есть ли ему доверие? У меня нет. Если открыть пункт ответственность регионального оператора в жилищном кодексе, то можно улыбнуться, там два всего два пункта

Просмотрел документы и правовые акты - создалось впечатление что все делалось "наскоряк", нет в них конкретики, все написано размыто, в них даже не определено как будут распределяться денежные средства. Именно поэтому я спросил в начале: "А хватит ли всем денег?" Я не думаю, что именно вложенные мной деньги пойдут именно в мой дом. Придумают потом отговорку: "денег не хватает, вносится мало взносов, необходимо перераспределение средств, дома старые ветшают, ваш дом подождет, он еще новый, вот мы возьмем тут, а потом вернем". А потом как-нибудь оно и забудется...

Похоже, назревают волнения. Вот лишь один пример из группы ВКонтакте

«Проще говоря, это похоже на полное перекладывание ответственности по восстановлению жилфонда с плеч государства на долю собственников. Так если это доля собственников, почему этими деньгами распоряжается государство через фонды?»
Счет жильцам можно открывать, но фонд к нему никого не подпускает, кроме самого себя, сам решает, кого нанимать в подрядчики и вообще - когда ваш дом отремонтируют по очередности. Ему виднее.

Конечно, ветхое жилье - это плохо и за своим имуществом нужно следить и отвечать за него, все-таки оно теперь наше собственное. Но не "умывать" ведь так руки государству? Посмотрите еще раз на мою квитанцию, почти 800 рублей за двушку! И это в новостройке. А каково пенсионеркам у которых трехкомнатные квартиры?
С чего взяли метод расчета за квадратный метр? Каким образом размер моего зала и прихожей влияет на сколько хватит денег, проложить в моем доме новых труб? »

- Почему не установлена единая ставка?

- Зачем было усложнять и утяжелять систему, выводя ее на региональный и федеральный уровень, если есть такой участник как управляющие компании, ТСЖ и ЖКХ?

Попахивает финансовой пирамидой на государственном уровне. Деньги сейчас - результат неизвестен. В этой системе больше недостатков чем достоинств.

Резюмирую

1. Непонятно, куда и кому идут деньги.
2. Не прозрачны распределения денежных средств.
3. Применена рейтинговая система очередности капитального ремонта. Что это? А вот что. Там много примеров, год постройки, износ лифтов, вот лишь один из пример из постановления ХМАО от 25 декабря 2013 г. N 567-порядке использования критериев определения очередности. "Критерий полнота поступлений взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" используется при актуализации Программы. В соответствии с данным критерием устанавливается более ранняя очередность ремонта многоквартирных домов имеющих, наибольшее значение данного критерия. То есть если в соседнем квартале (доме) к примеру, собрали больше денег и дом того же года постройки, в том же аварийном состоянии, а в вашем доме неплательщики, то с ремонтом скорее всего придется подождать...

4. Монополистический метод управления. Вплоть от обследования вашего дома на необходимость капитального ремонта, до собственно его ремонта, всеми этими действиями руководствуется фонд. Выбирает, назначает, отзывает - повлиять на него вы никак можете.

5. Наконец, последнее. Непонятен критерий отбора домов, которые попадают в программу. Как мой совершенно новый капитальный дом попал в нее?

Безусловно, поддерживать жилые дома и ремонтировать старые нужно, но слишком уж "сырым" и "тяжеловесным" по моему видению кажется все это, в связи "размытостью документов" и передачей функций по ремонту на федеральный уровень.

«Да и что таить, отбором у населения "бабла" это тоже кажется: по сути, регулирующих документов определяющих критерии по работе с программой очень мало.»

Люди скрепя сердце отдавали свои кровные в кап.ремонт управляющим компаниям на местах, будет ли в этом варианте больше доверия государству? Вот в чем вопрос. У меня же вопрос к вам, мои дорогие читатели.

Какое у Вас жилье, старое, новое, будите платить?

Источники:
// Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.1 / от 21.10.1994 № 51-ФЗ в ред. 30.12.2012 //
// Жилищный кодекс Российской Федерации / от 29.12.2004 №188 в ред. 21.07.2014 //
// Федеральный закон № 271 / от 25.12.2012 / О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодальные акты и признании утратившим силу отдельных положении законодательных актов РФ //
// Постановление ХМАО о порядке использования критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах № 567-п / от 25.12. 2013 //
// Приказ департамента жилищно коммунального комплекса и энергетики ХМАО-ЮГРЫ об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах ХМАО-Югры на 2014 плановый 2015-2016 годов № 10-нп / от 11.04.2014 //

// Веб-сайт www.kapremontugra.ru //

Оригинал - LiveJournal
Альберт Исмагилов,