КОМУ НУЖЕН «ДЕРЕВЯННЫЙ» ГОРОД?
Тема деревянного домостроения сегодня очень актуальна. Именно на активизацию темпов строительства домов из дерева возлагаются большие надежды по решению проблемы доступного жилья. Однако профессионалы рынка видят множество проблем на пути развития этого вида домостроения, чтобы можно было с уверенностью заявлять о решении жилищного вопроса.
Бурное обсуждение этой темы, кардинально разные позиции участников спора, прогнозы аналитиков, подчас достаточно противоречивые, - все это порождает множество слухов и загоняет потребителя в тупик, мешает совершить такой важный в его жизни выбор. Компании, предлагающие услуги деревянного домостроения, наперебой твердят о положительных сторонах этой отрасли. Стоимостные показатели и сроки возведения строения действительно представляются соблазнительными. Но на поверку эти преимущества оказываются не столь очевидными, как это преподносится в рекламных объявлениях. Посредством публикаций в СМИ россиян убеждают в том, что именно деревянное домостроение является экологичным, доступным и традиционным для нашей страны. Зачастую потребителя, отдающего предпочтение каменным домам и тем самым, якобы, тормозящего процесс развития деревянного домостроения, вообще обвиняют в некой предвзятости. Но практика показывает, что вопросы выбора и приобретения жилья требуют конкретики, знания спроса, предложения, реальной цены и качества.
Опять же заявления о бесспорном стоимостном преимуществе деревянных домов и дешевизне российского леса также не имеют стопроцентной гарантии. Более того, на сегодняшний день наметилась устойчивая тенденция к удорожанию деревянных домов, и тому есть объективные причины. По мнению аналитиков, из-за недостатка стройматериалов деревянное домостроение перестает быть дешевым. Цена на деревянные дома уже поднялась по причине затруднений, связанных с плановой лесозаготовкой в 2006-2007 годах, на строительном рынке складывается острый дефицит. В прошлом году к началу строительного сезона рост цен на пиломатериалы составил 50-60%.
Между тем, деревянное домостроение в некоторых регионах признано приоритетным направлением в развитии строительства. В Березовском, Белоярском, Октябрьском и соседнем Советском районах власти с энтузиазмом взялись решать жилищный вопрос посредством деревянного домостроения. Позиция главы Югорска Раиса САЛАХОВА такова: «Решить жилищный вопрос развитием строительства деревянных домов можно в сельской местности, отдаленных районах. Нашим соседям в Советском районе, где по поселкам в основном можно увидеть одноэтажную застройку, размещенную на приусадебных участках, наверное, деревянное домостроение необходимо. Для Югорска введение строительства деревянных 2-этажных, 12-18-квартирных домов не станет панацеей в решении жилищного вопроса».
Несмотря на современные технологии в области применена различных пропиток, позволяющих повысить пожароустойчивость древесины и срок службы деревянного дома, основными доводами против строительства домов из дерева до сих пор является низкая огнестойкость, дороговизна страховки, подверженность влиянию дождя, снега и солнечных лучей. Если вспомнить брусовые дома, например, на улицах Таежной, Мира, Калинина, которые были построены в 60-70 и даже в начале 80-х годов, то по прошествии уже 20 лет они были признаны ветхими и обозначились в планах на снос. А сколько пожаров произошло за это время! Люди, уезжая в отпуск или просто уходя на работу, постоянно тревожатся о сохранности своего жилья, так как страховать свои дома и имущество мы не приучены. «Конечно, современные деревянные конструкции, по крайней мере которые видел я, более прочные, но повторяю, что для Югорска это не вариант решения проблемы», - продолжает Раис Закиевич.
Возможно, уже через год на югорском рынке домостроения появится новый участник - Югорская компания малоэтажного домостроения. И на днях мы встретились с руководителем проекта Дмитрием Суворовым, который как раз сейчас занимается решением вопросов, связанных с началом строительства завода по производству деревянных конструкций. Он также отметил экологичность, быстроту строительства домов. По его рассказам, механизм возведения деревянного дома представлялся простым и понятным. Но, честно говоря, меня смутила неопределенность в стоимостных показателях. Цена одного квадратного метра приводилась без учета закладки фундамента, покупки земельного участка и подведения коммуникаций. А ведь это значительно повышает стоимость квадратного метра. Глава Югорска подчеркнул: «Коттеджи, которые планируются к выпуску этим комбинатом, мы, возможно, будем рассматривать с точки зрения замены двухквартирных домов на окраинах города, определенных под снос. Но пока не увидим эти конструкции, сертификаты, пока не посчитаем сметную стоимость квадратного метра с учетом сетей и благоустройства, никаких решений принимать не будем. Если цена определится в пределах 15-20 тысяч за квадратный метр, то можно будет рассмотреть возможность строительства такого домика на окраине города для тех граждан, которые не способны осилить ипотеку, но, насколько мне известно, эта цифра выше. В прошлом году осенью мы сдали дом на Механизаторов, 196. Стоимость одного квадратного метра составила тогда 26 тысяч рублей. В марте этого года мы планируем сдать еще один дом, стоимость квадратного метра жилья в этом случае не превысит 30 тысяч рублей. Но надо понимать, что это семиэтажный кирпичный дом с лифтами, сетями и благоустройством!»
К сожалению, пока частный домик с газончиком - голубая мечта для среднестатистического россиянина, действительно остро нуждающегося в решении жилищного вопроса. Тем более опрос жителей города наглядно показал, как в среде югорчан распределились приоритеты. Возможно, цена вопроса могла бы переубедить их, и они сделали выбор в пользу «деревяшки», но отношения на рынке недвижимости складываются так, что цены на квартиры в старых деревянных домах опасно приближаются к стоимости квартир в каменных. Раис Закиевич отметил, что в перспективе цены на новое и вторичное жилье будут уравниваться, этого требует рынок. Ранее стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры в каменном доме достигала 63 тысяч рублей. Сегодня этот показатель снизился до 50-52 тысяч рублей. По данным ООО «ЮГРА-СИТИ» - агентства, занимающегося сделками с недвижимостью в нашем городе, - ранее разброс цен за квадратный метр жилья в каменном доме умещался в пределах 45-65 тысяч рублей; теперь - в пределах 40-55 тысяч рублей. Снижение цен произошло благодаря строительному буму, обрушившемуся на Югорск в последнее время. Помимо этого, та конкуренция, которая сложилась сегодня на строительном рынке Югорска (когда строят 5 крупных организаций), рано или поздно приведет к тому, что цена потихоньку будет снижаться и дальше. Поэтому стереотипные убеждения «за» или «против» деревянных и каменных домов не годятся для категоричных и, тем более, общих выводов; часто не проходят проверку временем и быстро меняющимися условиями рынка.
Юлия ГОЛОБОРОДЬКО