Ежегодный рейтинг ответственных лиц, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами в городе Югорске

Настоящий рейтинг сформирован с целью информирования населения г. Югорска об эффективности работы управляющих компаний (ТСЖ, ТСН) по содержанию внутренних инженерных сетей, учету коммунальных ресурсов и взаимодействию с организацией, осуществляющей поставку холодной и горячей воды, отопления, водоотведения и представляет собой субъективную оценку МУП «Югорскэнергогаз» в результате анализа деятельности указанных лиц за 2020 год.

Оценка производилась из расчета максимального количества баллов 100, минимальное 0, по каждому из следующих критериев:

1. Обеспечение работоспособности (допуска к коммерческому учету) установленных коллективных (общедомовых) приборов учета.*
2. Своевременное выполнение мероприятий по подготовке к отопительному сезону (проведение профилактических работ).**
3. Исполнение обязательства по документообороту и проведение сверки расчетов (подписание универсальных передаточных документов, актов сверки взаимных расчетов).***
4. Оценка компании на предмет размера просроченной задолженности за потребленные коммунальные ресурсы.****

Учитывая особенности организационно-правовой формы лиц, осуществляющих содержание общего имущества и управление МКД и количество объектов, мы разделили указанных лиц на две категории, а именно Управляющие компании и Товарищества собственников (ТСЖ и ТСН).

В рейтинг включены управляющие компании, которые осуществляли работу в течение всего календарного года.

Из представленных выше таблиц выделяются три компании осуществляющих управление многоквартирными домами и содержащие общее имущество, набравших наименьшее количество баллов (менее 300 баллов), в следствие наличия высокой задолженности перед МУП «Югорскэнергогаз» в разы, превышающие стоимость среднемесячного потребления коммунальных ресурсов, а именно:

В результате анализа представленной информации однозначно следует вывод о том, что управляющие компании, набравшие менее 300 баллов, ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняют свои обязательства, и эта недобросовестность с большой долей вероятности приведет к банкротству компаний и привлечения виновных лиц к ответственности.

* - при оценке по критерию «обеспечение работоспособности (допуска к коммерческому учету) установленных коллективных (общедомовых) приборов учета» - в расчет принималось процентное соотношение количества принятых ресурсоснабжающей организацией к коммерческому учету коллективные (общедомовые) узлы учета (в соответствии с требованиями технических регламентов) к установленным приборам учета в обслуживаемых домах.

** - при оценке по критерию «своевременное выполнение мероприятий по подготовке к отопительному сезону (проведение профилактических работ)» - в расчет принималось количество дней просрочки обязательства по осуществлению мероприятий (выполнения работ) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), в целях подготовки внутренних инженерных сетей МКД к отопительному периоду и проведение профилактических работ (количество дней просрочки принимается как отрицательное значение и вычитается из 100 баллов).

*** - при оценке по критерию «исполнение обязательства по документообороту и проведение сверки расчетов (подписание учетной первичной документации, актов сверки взаимных расчетов)» - в расчет принималось процентное соотношение количество направленной ресурсоснабжающей организацией документации (в том числе универсальных передаточных документов, актов сверок взаимных расчетов) к возвращенной документации от контрагента (в том числе с мотивированными возражениями), при этом подсчёт балов осуществляется по двум направлениям с разделением максимальной оценки 100 баллов поровну, 50 балов на УПД и 50 баллов на акты сверки.

**** - при оценке по критерию «Оценка компании на предмет размера просроченной задолженности за потребленные коммунальные ресурсы» — в расчет принималось процентное соотношение размера среднемесячной платы (величины обязательств перед ресурсоснабжающей организацией) по отношению к просроченной задолженности (свыше 31 дня) по состоянию на 31.12.2020. Расчет среднемесячного значения производился путем деления суммы годовых обязательств, по договору ресурсоснабжения на двенадцать месяцев, а в случае работы управляющей компании менее календарного года, из расчета среднемесячной величины обязательств фактически отработанного времени.

При этом значение балов принималось как отрицательное и вычиталось из 100 баллов, по формуле: 100 баллов –(среднемесячный размер платы / сумма просроченной задолженности) х 100% = количество баллов по критерию.

В случае отсутствия задолженности устанавливалась максимальное значение – 100 баллов, при наличии задолженности превышающий размер среднемесячных обязательств по данному критерию баллы не начислялись.

Служба по связям с общественностью

МУП "Югорскэнергогаз"