Управляющие компании могут лишить права единолично определять тариф на содержание жилья

Депутаты Госдумы предложили лишить управляющие компании права единолично устанавливать тарифы за содержание общего имущества в многоквартирных домах. Это следует из соответствующего законопроекта, пишут "Известия".

Содержание жилья включает в себя текущие ремонты помещений общего пользования (кровли, чердаков, лестничных клеток, лифтовых холлов и так далее), уборку, поддержание порядка на придомовой территории, техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

Сегодня плату за эти услуги устанавливает застройщик и управляющая компания, нередко аффилированная с ним. По словам авторов законопроекта, эта стоимость, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования, что дает возможность ее завышения со стороны УК. При этом, как писало "Уралинформбюро", нередки случаи, когда деньги, собранные с жильцов одного дома, идут на нужды других домов, находящихся на балансе управляющей компании.

Чтобы сделать размер платы более прозрачным и объективным, депутаты Госдумы предложили определять тариф не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на здание, а также инструкции по эксплуатации, где будут рекомендации по содержанию и ремонту имущества, сроки службы отдельных элементов и иные сведения.

Также парламентарии считают целесообразным увеличить срок действия договора управления домом, заключаемого застройщиком с УК, с трех месяцев до года. По мнению авторов инициативы, это оптимальный срок для того чтобы жильцы могли полностью заселиться и провести ремонты в квартирах, а застройщик и управляющая компания – устранить все выявленные недостатки. В противном случае жильцы могут оказаться "брошенными на произвол судьбы": старая УК ушла, а новую они по закону могут выбрать только через год после сдачи дома.

Эксперты, опрошенные "Известиями", разошлись в оценках предложения. Так, исполнительный директор Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Татьяна Гоцуленко заявила, что поддерживает законопроект в части увеличения сроков управления домами, однако новое определение цены услуг ей не совсем понятно.

А вице-президент ассоциации управляющих организаций "Новое качество" Олег Малахов, напротив, считает законопроект "заслуживающим поддержки во всех частях", так как он учитывает интересы всех сторон: и собственников жилья, и управляющей компании, поскольку последней нужно больше времени для того, чтобы начать выполнять функции по полноценному управлению многоквартирным домом.

Стоит напомнить, в декабре 2022 года специалисты фонда Института экономики города предложили для лучшего контроля над средствами собственников жилья переводить их не управляющей компании, а на специально созданные для этой цели домовые счета, с которых деньги будут поступать в УК только по факту исполнения услуг.