«Мы сдаваться не намерены!». В Югорске жильцы домов с трещинами и дырявыми крышами хотят заставить застройщика устранить дефекты, выявленные еще при сдаче новостроек

В Югорске жители многоквартирных домов в 14-м микрорайоне бьются за лучшую жизнь в своих квартирах. Построенное в разные годы жилье было изначально сдано в эксплуатацию с недоделками. Факт наличия строительных недостатков подтвержден экспертными заключениями.

По двум домам — по адресам ул. Валентины Лопатиной, 2 и ул. Мичурина, 23 — уже есть решение судов, согласно которым застройщик обязан устранить недостатки.

Еще один иск по дому Мичурина, 21 находится на рассмотрении в суде. Застройщиком домов является ООО «Профи Плюс» и ООО «Профи Сервис». Названия общества разные, однако учредитель и директор один и тот же — небезызвестный в городе и за его пределами Владимир Амбарцумян. «Бинокль» взял комментарии у причастных к этой истории.

Линар Зинатуллин, директор управляющей компании «Северное ЖЭУ»:

— Несмотря на строительные недоделки, дома в 14-м микрорайоне все же были сданы в эксплуатацию. Собственники квартир обращались за решением этой проблемы в управляющую компанию. Все заявления от жителей, акты осмотров, претензии были в свое время направлены в администрацию города и застройщику, впоследствии эти документы были положены в основу исковых заявлений. Жалобы были на трещины в стенах подъездов и внутри квартир. Людей не устраивало качество стяжки пола (вздутие линолеума — прим. «Бинокля»). Были жалобы на то, что продувает стены, и идет затекание дождевых осадков по фасаду на балкон. Отсутствовало утепление канализационных труб. Выявлены проблемы с вентиляцией. По двум домам уже есть решения судов, согласно которым застройщик обязан устранить недостатки.

По двум домам — по адресам ул. Валентины Лопатиной,2 и ул. Мичурина, 23 — вынесены решения судов, согласно которым застройщик обязан устранить недостатки.

Однако никаких работ застройщиком в этом направлении проведено не было. В августе этого года жители этих домов обратились к врио губернатора (на тот момент) региона Руслану Кухаруку с коллективным обращением о применении мер к застройщику и обязании устранить строительные недостатки.

На фото — дом № 21 по улице Мичурина. По словам жителей дома, после заселения многие новоселы сразу стали жаловаться на недоделки.

В итоге была создана комиссия для осмотра домов, в которую вошли представители общественности, городской администрации, Жилстройнадзора, управляющей компании и застройщика. Осмотр проводился три дня — с 16 по 19 сентября. Сегодня заканчивается октябрь, но акта осмотра, оформлением которого должен был заниматься сотрудник Жилстройнадзора, мы до сих пор не видели. По имеющейся информации, ответа по существу жителям не предоставлено. Управляющей компанией сделан официальный запрос.

Зато проблему жителей, которую не без помощи управляющей компании решили в суде, Жилстройнадзор решил своеобразно, выдав нам предписание устранить то, что застройщик должен устранить за свой счет как гарантийный ремонт, то есть бесплатно. Мы понимаем, что проблему некачественного жилья планируют решить за счет жителей, поскольку управляющая компания содержит дом в счет платы собственников жилья. Причем решить не кардинально, отделавшись лишь текущим ремонтом. А на сегодня требуется именно капитальный ремонт, вплоть до реконструкции.

Со стороны управляющей компании подано исковое заявление Жилстройнадзору о признании недействительным предписания, направлено обращение в прокуратуру. Если жителям этих домов нужна дополнительная информация, ее можно получить в ООО «Северное ЖЭУ».

Жительница дома № 21 по улице Мичурина, инициатор объединения проблемных домов Наталия Деодар:

— Наш дом был сдан в конце 2020 года. Почти сразу же после заселения жители дома начали жаловаться на многочисленные недостатки. На тот момент уже формировались трещины в стенах, текла крыша, разрушалась отмостка, промерзали квартиры... Около дома постоянно образовывалась большая лужа после дождя. Были установлены три дренажных колодца для отвода воды со двора, но это заслуга жителей нашего дома, неоднократно обращавшихся в администрацию и прокуратуру, а не застройщика.

Также мы обратились в городскую администрацию, чтобы провести экспертизу дома, которую нехотя провели 27 января 2024 года, результаты которой легли где-то на полках на восемь месяцев, до нашего обращения к Кухаруку. Застройщик категорически не хочет ничего устранять и подает апелляции по дому Мичурина, 23. Предполагаю, что тем самым он затягивает время. Тем не менее на сегодня иск по нашему дому находится на рассмотрении в суде. Что касается экспертизы, то она, на мой взгляд, была проведена странным образом. Обследовали только чердачное помещение, подъезды и подвал. Почему-то не обследовали отмостку, фасад и утеплитель под ним, крышу. Экспертиза по дому № 23 на Мичурина тоже почему-то не выявила трещину с 1 по 3 этажи в несущей внешней стене и фундаменте дома. Экспертиза дома по адресу ул. Валентины Лопатиной, 2 не отразила всю ситуацию, так как обследования проблемных квартир в ней не отражено. Экспертизу дома № 25 по Мичурина так и не провели, несмотря на жалобы жителей в администрацию. У всех наших четырех домов требуется не просто устранить дефекты, а практически провести реконструкцию зданий, так как перечень недостатков длинный. Только если посмотреть на крыши четырех новостроек, станет видно, что они построены с грубейшими нарушениями и требуют полной перестройки. Видимо, по истечению гарантийного срока все работы по устранению строительных недостатков хотят переложить на плечи жителей. Но мы категорически против этого.

В августе мы направили соответствующие документы на тот момент еще врио губернатора региона, а позже лично, во время визита Руслана Кухарука в Югорск, озвучили проблему жителей домов 14-го микрорайона. Было проведено несколько заседаний в формате видеоконференций, по итогам которых вынесено решение о том, чтобы провести обследование домов Жилстройнадзором. В сентябре мы вместе с комиссией обошли поквартирно все четыре дома.

Ситуация с обследованием. Я была включена в комиссию, и что мне не понравилось в процессе работы, так это поведение представителей администрации, которые ее создали по указанию свыше. Мэрия самоустранилась от этого процесса — чиновники практически все время простояли около дома. Представитель депутатского корпуса Югорска присутствовала только на одном доме и только до обеда — на остальные не явилась. Также администрация изначально составила график обхода почему-то только общего имущества. Судя по всему, поквартирного обхода они даже не планировали. Однако в Жилстройнадзоре меня попросили составить график поквартирных обходов и организовать доступ, чтобы имеющие претензии к застройщику собственники квартир могли показать недоделки. Это и было сделано. Наличие графика поквартирного обхода представителей мэрии не только удивило, но некоторых даже возмутило, о чем были высказывания в мой адрес. Заявилось примерно сто жителей из четырех домов. Для понимания масштабности ситуации, в этих домах расположено 186 квартир. По итогу обхода стало понятно, что в большей части квартир имеются существенные недостатки — трещины в стенах, отваливающаяся плитка, разваливающиеся полы, промерзание стен, течь в квартирах и на балконах, проблема с отоплением и вентиляцией. Во всех заявившихся квартирах выявлено промерзание окон и прилегающих к ним конструкций. Обход показал, что каждый из последующих домов на Мичурина, принятых с 2018 по 2020 год, хуже предыдущих по качеству. Все было зафиксировано и задокументировано. При этом представитель застройщика на обходах мне заявил: «Мы все равно ничего делать не будем». Жизнь покажет…

В течение месяца должны были изготовить акт по результатам сентябрьского обхода. Документа до сих пор нет. Но накануне я пообщалась с представителем Жилстройнадзора, и выяснилось, что более трех недель назад в адрес администрации Югорска были направлены документы в виде акта для подписания всеми участниками комиссии. Но на сегодня ни я, ни управляющая компания, ни представитель ОНФ, который был тоже в комиссии, этого акта не видели. Что там скрывают? Это остается пока загадкой. Акт поквартирного обхода готовится отдельно, и Жилстройнадзор продлил срок на его подготовку. Для обработки очень большого объема собранной информации месяца оказалось им недостаточно, и в ноябре мы его должны получить.

По сей день на нас не выходила ни администрация, ни застройщик, кроме одного депутата. Но ко мне уже обращались жители других домов от этого застройщика с просьбой помочь и им в решении таких же проблем. Почти все одиночные жалобы от жителей (не только наших четырех домов), поданные ранее, были ими проигнорированы. Только после жалобы губернатору начались хоть какие-то действия. Из всего этого следует, что ситуация со строительством и бездейственной работой администрации в нашем городе настолько ущербная, что требует кардинальных изменений. Мы сдаваться не намерены, будем далее выводить эту ситуацию из состояния закостенелости.

На фото — сквозные трещины в стенах, в том числе несущих. Трещины зафиксированы в квартирах жильцов и подъездах домов по Мичурина, 21, 23 и 25.

На фото — сквозная трещина из подъезда в квартиру выдавила плитку. Адрес: Мичурина, 21.

На фото — плесень в подъезде дома по адресу Мичурина, 23.

На скриншоте видеозаписи — дыры в кровле в доме по адресу ул. Валентины Лопатиной, 2

Телеграм-канал «БИНОКЛЬ | НОВОСТИ ЮГОРСКА»