Суд взыскал стоимость устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве и компенсацию морального вреда

Гражданка г.п. Советский обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Правобережный 1» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве, сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче представителем истца по доверенности была произведена приемка квартиры. В ходе приемки были выявлены некоторые недостатки, которые были отражены в смотровом листе. По заверению представителя застройщика, указанные недостатки должны были быть устранены в течение 20 дней, смотровой лист был передан ответственному мастеру подрядной организации вместе с 1 ключом от входной двери. По истечении указанного срока указанные недостатки устранены не были.

Представитель обратился к ответственному мастеру подрядной организации, которая пояснила, что срок устранения 45 дней. По истечении данного срока, представитель истца вновь приехал на объект и осмотрел квартиру. Визуально было установлено, что указанные недостатки устранены частично. В связи с длительным не устранением указанных недостатков (более 60 дней) представитель под подпись в смотровом листе забрал ключ от входной двери для того, чтобы устранить недостатки самостоятельно. Для проведения стоимостной оценки объема недостатков истец обратилась в экспертную организацию ООО «Центр экспертных заключений».

В ходе экспертизы недостатки подтвердились, также было установлено, что часть недостатков фактически не устранена или устранена некачественно, а также были выявлены иные недостатки. Общая стоимость работ и услуг по устранению недостатков составила 315 026,4 руб. Стоимость материалов, необходимых для устранения недостатков составила 112 021,2 руб. Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование 3 года со дня передачи квартиры по акту приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнено обязательство по устранению недостатков квартиры в установленный срок, соответственно у истца возникло право требования возмещения расходов на устранение данных недостатков.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму стоимости материалов, работ и услуг по устранению недостатков в жилом помещении, в размере 427 047 рублей 60 копеек.

В связи с тем, что нарушение ответчиком прав потребителя установлено в судебном заседании, суд пришел к выводу, что с учетом принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Советский районный суд ХМАО-Югры