Изменился порядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости

С 2020 года в Налоговом кодексе РФ действует ст.214.10, согласно которой для целей налогообложения сравнивают кадастровую стоимость объекта, умноженную на понижающий коэффициент с ценой сделки.

Облагаемая база по продаже недвижимости может быть уменьшена на сумму расходов при её приобретении либо на имущественный вычет в фиксированном размере (1 000 000 руб. или 250 000 руб. в зависимости от объекта). Расходы и фиксированные вычеты одновременно не применяются.

В тоже время с 2025 года изменились ставки НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества: 13% с облагаемой суммы не превышающей 2,4 млн руб., а с суммы превышения 15%.

Напоминаем, что при продаже имущества в 2025 году декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо представить не позднее 30 апреля 2026 года, а уплатить налог – не позднее 15 июля 2026 года.