Новый собственник квартиры не должен платить за долги старого владельца

Сроки возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определены частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей:

• собственник помещения должен платить с момента возникновения права собственности на помещение;
• наниматель жилья – после заключения договора социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
• арендатор или наниматель жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения соответствующего договора аренды или найма;
• член жилищного кооператива – с момента получения помещения от кооператива;
• лицо, принявшее жилье от застройщика после получения разрешения на пользование помещением в многоквартирном доме (МКД) по передаточному акту или другому документу о передаче, платит за жилое пространство с момента такой передачи;
• застройщик платит за помещения в МКД, не переданные иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, – с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Таким образом, по общему правилу новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги бывшего собственника. Но есть исключения. Например, если:

• права собственности на квартиру переходят к новому собственнику, то вместе с ними переходят и обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим владельцем жилья обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Исключение: если предыдущим собственником квартиры являлись Российская Федерация, субъект России или муниципальное образование, это обязательство новому собственнику не переходит (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ);
• наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. При этом каждый из наследников оплачивает долг в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ);
• новый собственник добровольно принял на себя обязательства по оплате задолженности (по соглашению сторон).

По информации Государственной жилищной инспекции Амурской области, фото ТЕЛЕПОРТ.РФ