Росреестр Югры напоминает о новом порядке сделок с земельными участками

В соответствии с установленными сроками, с 1 марта 2025 года начал применяться Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Изменения были внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, в которой идёт речь о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка влечёт следующие риски:

Искажение фактической площади и местоположения участка, ведущее к несоответствию цены и характеристик объекта.

Конфликты с владельцами смежных участков и длительные судебные разбирательства по установлению границ.

Нарушение градостроительных норм: размещение объектов на чужой или непредназначенной для строительства земле.

Риск незаконного распоряжения участком со стороны органов власти из-за ошибочной трактовки его статуса как «свободного».

«Важно понимать, что без регистрации права на объект человек не является его собственником. Введенный законом принцип «построил – оформи» обязал регистрировать здания перед эксплуатацией, а упрощённый порядок оформления прав (например «дачная амнистия») и электронные сервисы Росреестра значительно облегчают процесс», - отметил руководитель Управления Росреестра по ХМАО — Югре Вячеслав Санников.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто на платформе НСПД, открыв публичную кадастровую карту Росреестра https://nspd.gov.ru/map. Услуга доступна всем желающим бесплатно, по кадастровому номеру или адресу можно легко найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ или в МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

+7 (3467) 930-755