Налоговая ужесточила контроль за доходами от аренды квартир

ФНС стала пристальнее следить за доходами от сдачи жилья

Практика контроля за сдачей жилья в аренду со стороны ФНС в последнее время значительно ужесточилась. Сейчас многие россияне продолжают получать доход от арендованных квартир неофициально. Но шансы остаться незамеченными для налоговиков стремительно снижаются, заявил эксперт по налогам и налоговым проверкам Дмитрий Шумейко

«ФНС активно сопоставляет данные банковских операций, объявлений о сдаче, показаний арендаторов и даже обращений соседей. Сегодня рассчитывать на то, что такой доход останется незамеченным, уже не приходится», — объяснил собеседник «Газеты.Ru».

Шумейко отметил, что отсутствие официального договора не защищает собственника. Факт сдачи жилья может быть подтвержден перепиской, переводами и свидетельскими показаниями.

Чтобы избежать правовых последствий и легализовать доход, собственник может выбрать один из нескольких налоговых режимов: уплатить НДФЛ в размере 13 или 15% с подачей декларации 3-НДФЛ, оформить статус самозанятого (с уплатой 4% при сдаче жилья физическим лицам и 6% — юридическим) или зарегистрировать ИП на УСН (упрощенная система налогообложения) с уплатой 6% с дохода или 15% с прибыли. При этом риски для тех, кто не оформляет доходы официально, остаются высокими: помимо штрафов в размере 20–40% от суммы задолженности плюс пени, есть опасность доначислений при превышении лимитов самозанятости, блокировки счетов по 115-ФЗ и возможной переквалификации деятельности в предпринимательскую.

Ранее служба начала взимать НДФЛ в размере 35% с автовладельцев, оформивших льготные автокредиты в 2024–2025 годах. В данный момент ФНС квалифицирует экономию на процентах как налогооблагаемый доход.

Дмитрий Шумов

Фото: Илья Московец © URA.RU