Блокированная жилая застройка

В Градостроительном кодексе Российской Федерации установлено понятие – дом блокированной застройки (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). До 01.03.2022 правовой статус домов блокированной застройки отсутствовал.

После вступления 01.03.2022 в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), предусмотрено изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН в качестве жилых помещений, расположенных в здании, но являющихся блоками.

Домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Необходимо отметить, что изменение сведений ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

Собственники домов блокированной застройки вправе совместно обратиться в орган регистрации прав, либо общим решением уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех собственников с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН.

Результатом такого обращения станет изменение Росреестром вида объекта с помещения на здание. В назначение объекта будет указано «жилой дом», а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной застройки».

Уплата государственной пошлины, в данном случае не предусмотрена Налоговым кодексом РФ.

Кадастровый номер у объекта, дата и номер государственной регистрации права останутся прежними и изменению подлежать не будут – отмечает начальник межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Анастасия Ушенко.

Здание, в котором ранее блоки были учтены как помещения будет снято с государственного кадастрового учета.

Перевод жилого помещения в статус блокированной жилой застройки необходим для юридического разделения общего имущества, получения права на земельный участок под ним, а также независимости от соседей.