Семейная ипотека усложнится: как успеть до 1 октября
Требования к семейной ипотеке собираются ужесточить.
Россиянам стоит поторопиться с семейной ипотекой, чтобы не пополнить полк ожидающих снижения процентной ставки по кредитам на жилье. Действие единственной массовой ипотеки под 6% годовых официально продлено до 1 октября 2026 года. Но правила ее выдачи после этой даты могут сильно измениться и есть риск, что после поправок получить кредит станет сложнее. Об этом URA.RU сообщил ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
В России, по оценкам эксперта, на федеральном уровне практически не осталось льготных программ кредитования, кроме семейной ипотеки. Но и в ней уже анонсировали изменения, которые могут усложнить получение кредита.
«Семейная ипотека — это последняя программа, по которой можно более-менее выгодно приобрести жилье. С 1 октября много параметров нужно будет соблюсти, чтобы претендовать на эту программу, и чтобы получить одобрение по измененным условиям. Если есть возможность у семьи купить недвижимость, это нужно делать до 1 октября. Дальше все будет зависеть от новых условий», — рассказал Дмитрий Ракута.
Ряд изменений по программе уже произошел в начале 2026 года. Теперь одна семья может оформить только один льготный кредит. Больше нельзя привлекать в качестве созаемщика стороннего родственника с детьми (например, брата или сестру), чтобы просто получить право на 6%, если у самого покупателя детей нет. Главный заемщик обязан иметь официальную регистрацию по одному адресу места жительства со своими детьми, на основании которых одобряется программа.
Сейчас обсуждается новый пакет поправок. Власти обсуждают отмену единой ставки 6%. Для семей с одним ребенком ставку могут поднять до 10–12%, для семей с двумя детьми — оставить 6%, а для многодетных — снизить до 4%. Может измениться и срок: льготную ставку планируют сделать действующей только на первые 15 лет кредита, после чего остаток долга может пересчитываться по рыночным правилам.
Обсуждения касаются и семей, не состоящих в официальном браке или не имеющих совместной регистрации с детьми. Для них требования для получения семейной ипотеки могут ужесточить.
Утвердить новый порядок ее выдачи должны к 1 октября 2026 года. Тем временем, эксперты рынка недвижимости советуют семьям, которые хотят улучшить свои жилищные условия за счет кредита, поторопиться.
«Особенно это нужно сделать семьям с одним ребенком, потому что для них программа, скорее всего, поменяется в худшую сторону. Возможно, и срок ипотеки поменяют. И это тоже будет не совсем приятно для семей, у которых более двух детей», — добавил Дмитрий Ракута.
Напомним, что сегодня воспользоваться семейной ипотекой могут россияне, у которых есть один ребенок до 6 лет включительно. А также двое или более несовершеннолетних детей до 18 лет. Но для них действуют особые условия. Оформить кредит они могут только при покупке жилья в малых городах с населением до 50 тысяч человек (сюда не входят Московская и Ленинградская области) либо в регионах с низкими темпами жилищного строительства.
Если есть ребенок с инвалидностью, семьи тоже могут рассчитывать на семейную ипотеку по действующим на сегодняшний день правилам. Наличие инвалидности должно быть подтверждено официальной справкой на момент подачи заявки.
Евгения Шершнева
Фото: Роман Наумов © URA.RU
