Эксперт оценил влияние изменений семейной ипотеки на рынок жилья и демографию

Новые правила вряд ли быстро повлияют на рождаемость

Изменение условий семейной ипотеки может сократить число покупателей, которые смогут получить кредит, а заметного эффекта для демографии в ближайшее время ждать не стоит. Об этом в разговоре с УралПолит.Ru заявил директор ХОД Консалтинг, ведущий аналитик строительной отрасли УрФО Михаил Хорьков.

По его словам, льготная ставка в 2% для семей с пятью детьми вряд ли быстро повлияет на рождаемость, поскольку «быстро нарожать пятерых детей невозможно». При этом программа может стать одним из факторов, который поможет некоторым семьям решиться на второго или третьего ребенка. Однако такой эффект, если он возникнет, проявится не сразу.

Хорьков отметил, что для влияния на демографию мера должна быть долгосрочной. Условия семейной ипотеки, по его оценке, меняются слишком быстро, чтобы программа стала устойчивым фактором планирования семьи.

«А демография – очень медленные изменения и очень устойчивые тренды, которые формируются десятилетиями. И их невозможно сломить такими изменениями. Можно поддержать, где-то скорректировать, но для этого нужна очень долгая программа», – пояснил эксперт.

По его словам, на рынке жилья изменения условий могут привести к общему снижению спроса. Хорьков уточнил, что прежде около двух третей покупателей составляли семьи с одним ребенком. Для многих из них доступ к программе будет ограничен не только повышением ставки, но и более строгой оценкой платежеспособности.

Если раньше заемщиков могли оценивать исходя из срока кредита до 30 лет, теперь расчет будет вестись на 15 лет. Это повышает требования к доходу и может привести к большему числу отказов: некоторые семьи не смогут подтвердить необходимый уровень заработка.

«Поэтому до конца 2026 года, скорее всего, будет достаточно серьезная просадка. Затем рынок будет каким-то образом адаптироваться. Возможно, застройщики будут активнее субсидировать ипотечные программы, а рыночные ставки снизятся . Процесс адаптации и подстраивания сейчас растянется, наверное, на полгода. И это будет непростой период для продавцов», – заключил Михаил Хорьков.

Напомним, условия семейной ипотеки в России изменились с 1 октября. Сейчас они будут зависеть от количества детей в семье: в большинстве регионов заемщики с одним ребенком смогут оформить кредит по ставке 10%, с двумя детьми – 8%, с тремя – 6%, с четырьмя – 4%, а семьи с пятью и более детьми – по ставке 2%.

© Александр Гуляев

Фото: Дмитрий Шевалдин