Плату за общедомовые нужды будут пересчитывать

Ожидается, что начисление станет прозрачным и справедливым

ОДН как отдельная услуга появилась девять лет назад

За коммунальные ресурсы, которые тратятся на содержание всего дома, владельцы квартир платят ежемесячно. Эти средства идут на освещение подъездов и двора, работу лифтов, насосов и мытье лестничных клеток. Раз в год управляющая компания обязана сверить, сколько ресурсов было потрачено и сколько за них заплатили жильцы. Эксперты URA.RU рассказали, как рассчитывается услуга за общедомовые нужды, и как по ней делают перерасчет. 

Что такое услуга «общедомовые нужды»

Термин «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества», которые также называют общедомовыми нуждами (ОДН) появился в России с 2017 года. До этого времени расходы по ним включались в плату за содержание жилого помещения (квартиры).

«Сюда входит освещение подъездов, работа лифтов, насосов для подкачки воды, мытье лестничных клеток, полив газонов и другое. Эта услуга есть во всех без исключения многоквартирных домах, так как в любом доме есть общее имущество, которое нужно обслуживать», — ответила заместитель гендиректора ГК «А101» по блоку эксплуатации Оксана Матвеенко.

При этом не у всех владельцев квартир строка за оплату этой услуги указывается отдельно. Есть исключения, где ОДН по-прежнему входят в плату за содержание жилья.

«Например, исключение составляют дома с непосредственным управлением, где нет потребления отдельных видов ресурсов, либо где нет технической возможности потребления. К примеру, отсутствуют водоразборные устройства в местах общего пользования», — объяснил директор по развитию сервисного направления компании «Унистрой» Валерий Иноземцев.

Как рассчитывается ОДН и на что тратятся деньги

Жители оплачивают коммунальные ресурсы, которые дом расходует не внутри конкретной квартиры, а на содержание общего имущества. Это, например, электричество для освещения подъездов, лифтов, входных групп и придомовой территории, а также вода и водоотведение, необходимые для уборки общих помещений и работы инженерных систем.

Размер платы зависит от того, оборудован ли дом общедомовым прибором учета (ОДПУ) и какое решение приняли собственники. Порядок расчета платы зависит от оснащенности дома счетчиками

«Если в доме есть ОДПУ потребления воды и электричества, то берется разница: сколько ресурса вошло в дом минус сумма его потребления во всех квартирах. Этот остаток распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир. Если счетчика нет, то плата взимается по нормативам, утвержденным регионом», — уточнила Оксана Матвеенко.

В Москве, по ее словам, нормативы не утверждены. В столице действуют иные правила, чем в других регионах. Они установлены Законом РФ «О статусе столицы», где все многоквартирные дома оборудованы ОДПУ.

Проводится ли перерасчет за ОДН

По закону управляющие компании должны делать сверку потребленных ресурсов за услугу ОДН каждый год. Корректировка проводится в первом квартале года, следующего за расчетным (то есть в январе-марте). Если плата превышала потребление, то жители могут рассчитывать на перерасчет.

«Если по итогам годовой сверки выяснится, что сумма начислений по нормативам превысила реальное потребление по ОДПУ, образовавшаяся переплата обязательно должна быть зачтена в счет будущих платежей. В квитанции за первый квартал сумма к оплате по строке ОДН может стать нулевой, а остаток перенесется на следующие месяцы», — рассказала Оксана Матвеенко.

Но это работает в обе стороны. Поэтому, если оплата оказалась меньше потребления, возникнет долг. Его нужно будет погасить в следующие месяцы.

«Цель корректировки — привести начисленную плату в соответствие с фактическим потреблением по ОДПУ. Если оплачено больше — сделать перерасчет в сторону уменьшения, если меньше — доначислить», — добавил Валерий Иноземцев.

Евгения Шершнева

Фото: Владимир Андреев © URA.RU