РЕПЛИКА ПО ПОВОДУ. Алена Шкапо. Мэрия хочет переложить свою работу на чужие плечи? Директор УК «Южное ЖЭУ» — о зимних перспективах, которые могут коснуться каждого

Этим летом в аккаунтах соцсетей властей Югорска впервые появилась информация о возможной передаче управляющим компаниям и ТСЖ обязанностей по уборке снега во дворах и обслуживанию детских площадок. Как выяснилось, местных жителей жизнь не готовила к такому повороту событий. На этот счет было проведено немало общих собраний. Их итоги показали, что собственники многоквартирных домов не хотят идти на этот шаг. Меж тем власти муниципалитета, похоже, взяли некую паузу в решении этого вопроса. А снег за окном уже дважды пролетал… Кто на самом деле должен убирать снег во дворах и следить за качелями? Что предлагает коммунальное предприятие-должник? И как на все это реагируют жители города? Рассказывает директор управляющей компании «Южное ЖЭУ» Алена Шкапо.

Работа по благоустройству города — совместная работа управляющих компаний, горожан и администрации города. Так считает директор УК «Южное ЖЭУ».

— Впереди зима, поэтому сегодня остро стоит вопрос о содержании детских площадок и внутридворовых проездов. В Югорске приняты местные нормы. Так, правилами благоустройства установлен механизм взаимодействия управляющих компаний, ТСЖ с администрацией города по вопросу зимнего содержания дворов.

• Для справки: правила благоустройства территории города Югорска утверждены решением Думы города Югорска от 28 августа 2018 года N 56.

Для выполнения данных работ администрация города ежегодно заключает муниципальные контракты на вывоз снега по графику. Мы, в свою очередь, подготавливаем двор для работы: за три дня до предстоящих работ информируем жителей о необходимости парковки автомобилей в другом месте, заблаговременно очищаем кровлю дома от снега. Отмечу, что всегда было удобно работать с подрядными организациями сообща, рука к руке, лопата к лопате. Если у них механизированная уборка снега внутридворовых проездов, то у нас — ручная.

С этого лета активно обсуждается вопрос содержания детских городков и внутридворовых проездов силами управляющих компаний и ТСЖ. Но тут надо четко понимать, что это возможно организовать только за счет дополнительных средств собственников. В официальных аккаунтах органов власти глава Югорска, отвечая на вопрос жителя о переходе на другую модель ЖКХ,  (когда собственник содержит сам свою собственность) ответил следующим образом:

Скриншот поста от 30.08.2022 года в группе «Наш Югорск», vk.com

Управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество многоквартирного дома в соответствии с договором управления, заключенным с собственниками дома. Работы, предусмотренные договором управления, сформированы исходя из Минимального перечня. Все остальные виды работ должны быть утверждены большинством голосов собственников. Такие виды работ как вывоз снега и содержание детских городков не входят в Минимальный перечень и не утверждены собственниками наших домов. В связи с этим управляющая компания не вправе выполнять работы и оказывать услуги, которые собственники не заказывали, соответственно, УК не вправе в одностороннем порядке повышать установленную цену. Такая ситуация не только у УК «Южное ЖЭУ», но и у всех остальных управляющих компаний города Югорска и ТСЖ.

• Для справки: Минимальный перечень работ и услуг, обязательный для исполнения управляющей организацией, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Немаловажным является экономическая обоснованность тарифа на содержание, так как работа коммерческого предприятия с убытком не даст положительного результата.

Обещания «Югорскэнергогаза» о бесплатном выполнении работ нереальны, поскольку механизированный способ очистки снега и его вывоз — это трудозатратные работы. Оказание услуг без получения оплаты для коммерческой организации влечет нестабильность финансового положения и негативно влияет на качество оказанных услуг жителям города. К слову, МУП — это такое же коммерческое предприятие. Каким образом можно работать бесплатно — непонятно. Даже по увеличению цен на бензин нужно понимать, что этой зимой затраты на спецтехнику возрастут. Все тарифы по нашим домам обоснованы и детально расписаны в договорах управления, работа поставлена, о чем свидетельствует также отсутствие долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Прежде чем что-то обещать жителям, нужно оценить свои возможности и просчитать экономику своего предприятия во избежание банкротства.

• Выдержка из интервью директора МУП «Югорскэнергогаз» Андрея Агафонова газете «Югорский Вестник»: « <…>  Повышать стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья мы не собираемся, даже с учетом передачи управляющим компаниям и ТСЖ обязанностей по уборке снега во дворах и обслуживанию детских площадок — такая возможность обсуждается на протяжении последних месяцев».

УК «Южное ЖЭУ» на постоянной основе общается с жителями своих домов и проводит собрания. Уже охвачено порядка 30 % многоквартирных домов.

В случае принятия решения о возложении на управляющие компании и ТСЖ той же обязанности по вывозу снега со дворов, мы рассчитали стоимость этих услуг, которую предложили жителям на общем собрании, так как именно общее собрание уполномочено решать такие вопросы.

• В многоквартирных домах тариф по содержанию за квадратный метр составляет порядка 30 рублей. С учетом работ по вывозу снега и содержанию детских площадок сумма возрастет значительно, и не на 3-4 рубля.

Скажу вам, что ни один дом не принял решение о согласии вывозить снег со дворов за свой счет. Горожане говорят, что им будет это непосильно. К слову, с 1 декабря 2022 года вновь повысятся коммунальные тарифы, поэтому можно сделать вывод, что население города поддерживает ранее принятые решения, в том числе городские правила благоустройства.

Если вернуться к механизму содержания детских городков, то тут нужно сказать, что в Югорске сложилась смешанная застройка — это когда в одном дворе один новый дом и несколько, так скажем, старых. Зачастую на земле нового дома расположен детский городок, и, соответственно, в состав платы можно включить содержание детского городка только собственникам одного нового дома.

Мы с вами находимся во дворе домов Мира, 18/3 и 18/2. Одним из них управляет «Южное ЖЭУ», второй — содержит управляющая компания «Прогресс 86».

Скриншот публичной кадастровой карты двора домов Мира, 18/3 и 18/2

Здесь довольно плотная застройка, где на несколько многоквартирных домов установлен один детский городок. Отмечу, что все качели находятся в свободном доступе, ими могут воспользоваться все желающие дети.

В Югорске 315 многоквартирных домов и 109 детских городков. Это означает, что на 3-4 многоквартирных дома приходится один детский городок. У некоторых многоквартирных домов вообще нет в границах детского городка.

И здесь возникает конфликт интересов. У жителей многоквартирного дома, которых обяжут содержать детскую площадку, наверняка возникнет вопрос, почему они должны оплачивать то, чем будут пользоваться дети других домов. К тому же к любой детской площадке и малой архитектурной форме существуют специальные требования. Если какая-то конструкция выйдет из строя, то, в случае передачи детских площадок в управление собственникам, все расходы лягут на их плечи.

Во дворе домов Мира, 18/2 и Мира, 18/3 все конструкции на детской площадке установлены администрацией города, которая обязана их содержать.

В больших городах этот вопрос решается комплексной застройкой и ограждением территории, что в условиях действующих границ межевания и расположения домов в городе Югорске невозможно. Думаю, поэтому вопросы содержания детских городков и вывозки снега со дворов за счет собственников ранее не поднимались. Считаю такое содержание за счет средств города вполне адекватным, и затраты в общей массе бюджета незначительны, а для жителей города это поддержка.

В этом году контракты по уборке, вывозу снега со дворов и содержанию детских площадок заключены и действуют, что будет в следующем году — неизвестно. Бюджет на 2023 год будет утверждаться думой города в ноябре-декабре, а снег уже дважды пролетал. Исходя из того, какой бюджет города утвердят наши депутаты, будет понятно, заключит ли администрация города аналогичные муниципальные контракты на следующий год. В любом случае ждем решения депутатов Думы Югорска.

P.S. во время нашей беседы из окна второго этажа дома по улице Мира, 18/3, услышав тему нашей беседы, (буквально) выкрикнула свое мнение пожилая женщина, представившаяся Галиной Борисовной Мухиной: «Я не готова платить за содержание детских площадок. У меня нет детей и внуков. И таких как я половина дома».

Материал подготовила Екатерина Чеховская

Фото автора