«Не давите на нас, выбивайте из округа». Жители Югорска не согласны платить за уборку снега (и не только), чиновники из мэрии просят не паниковать
В конце июня глава Югорска провел встречу с руководством управляющих компаний, ТСН, на которой заявил о том, что в планах города — переход к новой модели ведения жилищно-коммунального хозяйства, когда собственник сам содержит свою собственность. Речь идет о надлежащем содержании зимой и летом детских и спортивных площадок, мест общего пользования.
Спустя несколько дней после той встречи актив жильцов многоквартирного дома по улице Мичурина, 19 провел собрание, на которое пригласил чиновников из мэрии и своих депутатов. На повестке стоял главный вопрос к администрации города: признать межевание придомовой территории незаконной — это порядка 11 тысяч квадратных метров. По словам собственников, они не готовы платить за содержание двух пустырей, которые по какой-то непонятной причине попали в план межевания. В ходе 40-минутной встречи горожан с представителями власти были озвучены беспокойства по поводу возможного увеличения суммы в платежках. Люди не могли понять, почему в перспективе они будут должны платить за содержание детских и спортивных площадок, внутридворовых проездов. Все подробности — в нашем репортаже.
Открыл собрание директор ООО «Северное ЖЭУ» Линар Зинатуллин, который рассказал собравшимся о том, что на прошедшем собрании с мэром Югорска было озвучено, что управляющие компании забирают детские площадки и придомовые территории, за содержание которых будут платить собственники дома. Представитель мэрии — первый заместитель главы Югорска Дмитрий Крылов — попытался успокоить озадаченных жильцов:
На собрание с жильцами дома по улице Мичурина, 19 пришел первый заместитель главы Югорска Дмитрий Крылов и депутаты Думы Югорска: Роман Самохвалов и Анна Храпова.
— На сегодня не надо устраивать панику. Вопрос стоит в том, что мы обсуждаем вопрос, КАК должны содержаться [места общего пользования], и самое главное, КЕМ. И чтобы те, кто содержит, понимали свою ответственность. Есть Постановление Правительства РФ за № 491, которое регламентирует порядок содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Там четко сказано о том, что если есть управляющая компания, то она должна заниматься этими вопросами.
Жильцы дома напомнили чиновнику о том, что до конца 2022 года в рамках муниципального контракта ООО «СМУ-32» (директор Евгений Рунге) взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту детских и спортивных площадок. На это из городского бюджета было выделено около 3,4 миллионов рублей.
Госконтракты ООО «СМУ-32» / find-org.com
Дмитрий Крылов подтвердил, что на сегодня муниципальные контракты действуют, и их никто не расторгает. Жильцы поинтересовались:
— А зачем тогда вы говорите, что всю ответственность несет управляющая компания, если есть действующие контракты?
Представитель власти объяснил людям, что по действующему закону управляющая компания обязана содержать детские и спортивные площадки. Такая практика есть во многих российских городах.
— К примеру, кто-то на детской площадке, не дай бог, сломал ногу — на той территории, которую обслуживает управляющая компания. В этом случае кто будет отвечать? — спросил чиновник у людей.
Присутствующая на встрече юрист ответила, что при наличии муниципального контракта в этой ситуации отвечает подрядчик, который получает за это деньги. С этим утверждением Дмитрий Крылов не согласился:
— Это неправильная позиция с точки зрения закона. Готов обсуждать.
Представитель ООО «Северное ЖЭУ» Светлана Новоселова привела пример судебной практики:
— Есть судебная практика по нашему округу, когда управляющей компании вменили вывоз снега. Она ее произвела, но затем выставила в платежке отдельной строкой оплату по фактически выполненным работам. Жилстройнадзор Югры вынес предписание, которое было обжаловано. Дело дошло до суда. И Верховный суд РФ сказал, что если обязанность обусловлена законом, то данное не означает, что управляющая организация должна делать это бесплатно либо за счет денежных средств, собираемых на иные работы по содержанию дома. В Мегионе есть дома, где тариф за один квадратный метр составляет 71 рубль, в нем есть и вывоз снега, и механизированная уборка, и содержание детских площадок. Не думаю, что кто-то из жителей согласится на такие расходы, ведь общая нагрузка по платежкам управляющей компании и МУП «Югорскэнергогаз» за коммунальные услуги возрастет в разы. Тарифы на коммунальные услуги (на воду, тепло, канализацию) поднимаются ежегодно, раз в год после 1 июля, тарифы управляющих компаний корнями идут с тех тарифов, которые когда-то были утверждены администрацией города по конкурсу. Как вариант решения проблемы — это субсидирование. Такое есть в ряде городов России. И это правильно, ведь зачастую детской площадкой, парковкой пользуются жители не одного дома, а нескольких, и возникает логичный вопрос у собственника: почему я должен за это платить, а другой пользоваться?
В ходе обсуждения этого вопроса выяснился любопытный факт: с 1 июля 2022 года управляющая компания ООО «Партнер Югорск» взяла на себя обязательства по содержанию детских и спортивных площадок при наличии действующего муниципального контракта. Был ли этот момент обговорен с жителями микрорайона «Авалон», и дали ли они на это свое согласие — доподлинно неизвестно. На встрече присутствовала председатель ТСН «Чкалова 7/3» и ТСН «Лесозаготовителей 9» Дарья Тимкина, которая прокомментировала ИА «2 ГОРОДА» ситуацию следующим образом:
— Я была в прокуратуре по этому вопросу, где мне сказали, что передать детские площадки на содержание управляющей компании можно только по суду или решению общего собрания собственников. Уверена, что собственники домов микрорайона «Авалон» были не в курсе всего происходящего. Меня как жителя «Авалона» волнует такой вопрос: при нынешнем межевании земельного участка детская площадка относится только к одному дому, и получается, если УК «Партнер Югорск» решит содержать данную площадку, то оплачивать будут только жители одного дома?
Вопросы к плану межевания придомовой территории многоквартирного дома поднимались на собрании неоднократно. Жильцы дома по улице Мичурина, 19 выразили недовольство в сторону двух пустырей, которые они не планируют содержать. Дмитрий Крылов ответил, что если собственникам этот земельный участок в тягость, они вправе сами решить, что с ним делать. Например, «сдать». От жильцов под дружный смех посыпались возможные варианты эксплуатации земли: «Давайте сдадим администрации»; «Можно под торговый центр».
Активистка дома по улице Мичурина, 19 Наталья Шпинько показывает оператору план межевания придомовой территории. По словам женщины, «размежевали так, что не осталось ни одного клочка муниципальной собственности».
Одна из югорчанок предположила, что межевание в городе изначально сделано неправильно:
— И вы должны это признать (обращается к Дмитрию Крылову). Например, Лесозаготовителей, 9 вообще почему-то дорогу должны содержать.
Чиновник на это ответил, что данный вопрос не в его компетенции.
Подытожил встречу эмоциональный комментарий по сложившейся ситуации жильца дома Сергея Паймухина:
Сергей Паймухин (крайний слева) порекомендовал чиновникам прекратить давление на горожан и просить денег у округа на развитие города.
— Для чего существует администрация города Югорска? Для того, чтобы жители Югорска хорошо жили! Правильно?! Вы работаете для нас! Вы пришли сегодня с какими-то непонятными предложениями, с каким-то словоблудством, грубо говоря. Вы придите и скажите: мы хотим, чтобы управляющая компания начала убирать детскую площадку и двор, за это они будут брать деньги с вас, но будут брать вот столько-то! Вы хоть одну цифру назовите, сколько вы хотите, чтобы мы платили.
А вы не пробовали пойти в другую сторону и отбить у округа свой бюджет, увеличить его как-то?! То есть не нас приходить и давить, а пойти в округ и там пойти побороться! Четыре года вообще ничего не делалось, никто не боролся, не пытался никакие деньги выбивать! Деньги только уменьшались на все, на то же содержание. Например, цена по контракту на стрижку газонов не менялась пять-шесть лет, потом она вообще упала. Сейчас это будет выполнять МУП «Югорскэнергогаз», который потом эти деньги возьмет с отопления, не заплатив ресурсоснабжающим организациям ни за свет, ни за газ, и опять будет в ж***.
Встреча продлилась около 40 минут. Судя по всему, к какому-то компромиссу прийти не удалось. По словам жильцов, было много воды, без конкретных цифр. Горожан настораживало то, что все делается быстро, по-тихому, с утаиванием важной информации. Присутствующий замглавы Дмитрий Крылов, как мантру, повторял «без паники» и выражал готовность информировать горожан о предпринятых шагах по данному вопросу. Стоящий все это время рядом с чиновником депутат городской думы Роман Самохвалов открыто поддерживал намеченный курс в мэрии на переход к новой модели ведения ЖКХ.
— Вы как адвокат у администрации! — сказали на это жильцы дома.
— Нет, я депутат и представляю права жителей дома, — заверил парламентарий.
— Не видно! — ответили ему люди.
В ходе собрания представители власти предложили жильцам выбрать одну из форм управления, например, ТОС. Любопытно, что в доме, где проживает Дмитрий Крылов, в свое время отказались от этой перспективы. Это выяснилось в ходе диалога чиновника с жителями дома.
Роман Самохвалов прошелся критикой по деятельности ООО «Северное ЖЭУ», мол, жильцы других домов их работой крайне недовольны. Присутствующие парировали, заверив депутата, что за пять лет работы с данной управляющей компанией не было ни одного нарекания в их сторону.
Позже активистка дома Наталья Шпинько поделилась с ИА «2 ГОРОДА» своими подозрениями по поводу того, почему депутат так рьяно негативит в сторону их управляющей компании. Судя по переписке с парламентарием, в Югорске, похоже, идет процесс создания управляющей компании при МУП «Югорскэнергогаз».
— Куда, видимо, нас и хотят вновь всех запихнуть, — предположила женщина. — В свое время мы уже были при «Службе Заказчика», но потом отказались от их услуг, поскольку в последнее время стали приходить непонятные платежки с завышенными суммами, и мы не понимали, за что платим.
Скриншот/фрагмент переписки депутата с жительницей дома в чате «Инициативная группа дома по улице Мичурина, 19».
К слову, несколько знакомых с ситуацией источников подтвердили ИА «2 ГОРОДА», что в Югорске к сентябрю этого года должна начать работу УК при муниципальном коммунальном предприятии. «Видимо, хотят вылезти из многомиллионных долгов за счет горожан», — предположил собеседник информагентства.
После собрания мы пообщались с директором ООО «Северное ЖЭУ» Линаром Зинатуллиным, который поделился своими мыслями по теме перехода к новой модели ведения ЖКХ и впечатлениями от сегодняшней встречи:
— К нам обратились жители дома по улице Мичурина, 19. Изначально вопрос поднимался о том, чтобы здесь на период лета временно смонтировать павильон для продажи фруктов и овощей. Параллельно жители изъявили желание обсудить вопрос, касающийся содержания прилегающей территории и детских площадок в летний и зимний период. Собственники озабочены тем, что увеличится тариф на содержание без их ведома. Люди не согласны платить в будущем за ту же уборку снега, потому что в нашем тарифе такой работы как вывоз снега не предусмотрено. Снег вывозился только после того, как производили чистку кровли (такие работы проводятся, можно сказать, за свой счет), остальной снег убирался подрядчиком по муниципальному контракту администрации города. Сегодня была встреча с представителями администрации, которым были заданы вопросы для конструктивного обсуждения в дальнейшем, например, об урегулировании границ межевания. Зачастую в границы дома попадают тротуары общего назначения и даже часть дорог. Я как директор управляющей организации буду поддерживать жителей нашего жилфонда. Ни один вопрос без обсуждения с ними рассмотрен не будет, это надо понимать. Любое решение по содержанию общедомового имущества — это прерогатива собственников, не моя. Моя задача им помогать. У нас двери всегда открыты. Приходите по любым вопросам по адресу: город Югорск, улица Буряка, 8.
Мы будем следить за развитием событий, а пока просим вас поделиться в комментариях своими мыслями по поводу того, готовы ли вы платить за содержание детских и спортивных площадок, внутридворовых проездов (включая уборку снега). Если да, то сколько готовы выложить за это? И готовы ли вы перейти в управляющую компанию при муниципальном коммунальном предприятии?
Материал подготовила Екатерина Чеховская
Фото автора
