Капремонт. Первые результаты по стране
По данным Фонда ЖКХ России, собираемость средств на капитальный ремонт по стране составляет порядка 73 %. Эти данные были озвучены в ходе встречи руководителей региональных операторов капитального ремонта, состоявшейся в Москве в рамках IV Международного форума по энергоэффективности и энергосбережению ENES 2015.
Тем не менее собственники жилья начинают привыкать к этой мысли: платить придется, если мы не хотим однажды оказаться в аварийном жилье. Как говорят эксперты, в России пришло время большого ремонта. В нашей стране почти 2,5 млн многоквартирных домов, а это почти 3 млрд квадратных метров жилого фонда. Чтобы они оставались безопасными для жителей, надо менять кровлю и лифты, модернизировать трубы водоснабжения, канализацию, систему отопления, укреплять фундамент, утеплять фасад.
В конце 2012 года государство решилось на кардинальную реформу системы капитального ремонта. Госдумой был принят закон, обязывающий собственников жилья в многоквартирных домах платить за будущий капитальный ремонт. Новая строка начала появляться в платежных документах с 2014 года – в разных регионах на разную сумму. Для Москвы минимальный взнос составил 15 рублей за квадратный метр,
в Югре установили дифференцированный размер взноса в зависимости от типа дома: от 8,55 рубля за м2 для проживающих в деревянных домах до 13,85 рубля за «квадрат» в панельном доме.
За качество капитального ремонта и эффективность расходования средств теперь отвечают операторы капитального ремонта. От их профессионализма зависит, оправдает ли себя новая система в глазах граждан. На встрече руководителей региональных операторов, состоявшейся в ходе форума ENES, об опыте Югры в организации капремонта рассказал генеральный директор Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Макаров.
Стоит отметить, что формирование института собственников в Югре началось со старта в 2007 году 185го федерального закона
«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Сейчас в 95 % домов округа созданы советы многоквартирных домов. В долгосрочную программу капремонта на 30 лет включены порядка
6 700 многоквартирных домов, сформировано 420 тысяч лицевых счетов.
Примечательно, что спецсчетов в Югре немного: вначале люди чаще выбирали именно эту форму, 230 счетов было образовано, сейчас их количество сократилось до 165. Причина понятна: если собственники выбирают спецсчет, им приходится самостоятельно выбирать подрядчика, банк, проверять сметы. Не всем удается наладить такую работу.
На сегодняшний день в регионе завершен капремонт 100 многоквартирных домов, до конца года их количество должно превысить 200. В следующем году предстоит провести капитальный ремонт свыше 700 домов.
Если средняя собираемость платежей на капремонт по округу более 60 %, то в некоторых муниципальных образованиях – там, где созданы ЕИРЦ (единые информационно-расчетные центры), – этот показатель составляет от 85 до 96 %.
В списке «передовиков» – Югорск, Когалым, Белоярский район, Нефтеюганск, Радужный, Лангепас, Советский район, Нягань, Урай и Ханты-Мансийск, При этом невысокая собираемость платежей на капремонт в Сургуте и Нижневартовске, где проживает половина населения округа. Ситуация изменится, считает глава фонда, когда и в этих муниципалитетах будут созданы ЕИРЦ (они должны появиться до середины будущего года).
С января 2014 года в Югре в каждом муниципальном образовании созданы консультационные центры, еженедельно работают «Школы капитального ремонта» либо проводятся видеоконференции.
Губернатор округа Наталья Комарова регулярно проводит встречи с населением во всех муниципальных образованиях. Таким образом, собственники жилья лично участвуют в формировании программы капитального ремонта. Это положительно сказывается на динамике собираемости взносов на капремонт. Кроме того, в Югре капитальный ремонт обязательно включает энергоэффективные мероприятия.
Принято решение об установке при ремонтах индивидуальных тепловых пунктов погодного регулирования. После утепления фасадов проводится тепловизионная съемка: надо понимать, где теряется тепло. Лифты в отремонтированных домах ставятся только энергоэффективные, подъезды оснащаются светодиодными антивандальными светильниками. Открываешь дверь – свет загорается. Это удобно и экономично. Югра делится с регионами своим опытом по энергоэффективности и перенимает все лучшее, что есть в других субъектах Федерации. Например, мы используем программные продукты Татарстана – региона, который входит в число лидеров по энегоэффективности.
Ольга Буксина
