ЕСТЬ ВОПРОС! Новые правила пользования жильем: придется ли менять остекление балконов и лоджий?

Недавно слышал по радио, что с 1 марта начинают действовать новые правила пользования жилыми помещениями. Ведущий сказал, что в каждом регионе по-разному, но, так или иначе, эти изменения в законодательстве коснутся многих владельцев квартир.

В силу этого могут даже под угрозой больших штрафов заставить демонтировать остекление балконов и лоджий, если оно не согласовано с контролирующими органами. Также это якобы касается кондиционеров, цвета и формы окон и еще много чего.

Как сообщалось, в первую очередь, все будет зависеть от требований к внешнему виду домов, которые устанавливаются на местном уровне. Хотелось бы узнать: чего ждать у нас в связи с введением этих новых правил, и к чему нам нужно быть готовыми?

Иван Андреевич

Вот такой интересный вопрос недавно задал ИА «2 ГОРОДА» один из наших читателей. Мы посчитали неважным уточнять, в каком именно из наших городов проживает автор вопроса. Наверняка эта тема может быть актуальной и для Советского и для Югорска. Поэтому редакционные запросы были направлены сразу в две администрации. Заодно в очередной раз проведем сравнительный анализ способностей местных чиновников компетентно и доходчиво отвечать на вопросы граждан. Отметим, что ответы поступили своевременно, а вот насколько они удовлетворительные, судите, как всегда, сами.

Администрация Советского района:

С 1 марта 2022 года вступает в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» взамен Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. По своей сути новый документ практически полностью дублирует действующие правила. Ключевое отличие новых правил заключается в том, что требования к пользованию жилыми помещениями устанавливаются не только к физическим лицам, но и к юридическим, а также установлена обязанность немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю. Указанные документы не устанавливают требований к внешнему виду фасадов зданий, в том числе требований к остеклению балконов и лоджий, установке кондиционеров, спутниковых тарелок.

Требования к внешнему виду фасадов зданий и остеклению балконов и лоджий установлены Правилами благоустройства городских и сельского поселений Советского района, утвержденными представительными органами власти поселений.

В соответствии с правилами благоустройства поселений запрещается самовольное изменение фасадов зданий и сооружений, включая фасады многоквартирных жилых домов и фасады входных групп нежилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах. Под изменением фасада понимается: создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; замена облицовочного материала фасада; покраска фасада, его частей; изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, ограждение балконов и лоджий, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески, информационные конструкции, рекламные конструкции).

Изменение фасадов зданий и сооружений, в том числе размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, установка маркиз, антенн на фасадах, остекление и изменение ограждающих конструкций лоджий и балконов осуществляется по согласованию с руководителем органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере архитектуры и градостроительства (в случае передачи части полномочий администрацией городского поселения в администрацию Советского района — начальник управления архитектуры и градостроительства, главный архитектор администрации Советского района) и отображается в архитектурном паспорте объекта.

Контроль по соблюдению Правил благоустройства осуществляется администрациями поселений в форме мониторинга территорий, объектов и элементов благоустройства, с фиксацией выявленных нарушений.

При выявлении нарушения Правил благоустройства администрацией поселения выносится предписание об устранении нарушения Правил благоустройства, контролируется его исполнение и принимаются меры по привлечению лиц, не исполнивших предписание, к административной ответственности в установленном законом порядке.

За нарушение требований к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 июня 2010 г. N 102-оз «Об административных правонарушениях», предусмотрена административная ответственность, и влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа в размере от пятисот до тридцати пяти тысяч рублей, в зависимости от типа правонарушения и лица его совершившего.

Указанные требования и санкции за их несоблюдение также будут действовать после 1 марта 2022 года. По вопросам согласования изменений внешнего вида фасадов зданий на территориях поселений можно обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации Советского района:

- при личном приеме по адресу: г. Советский, ул. 50 лет Пионерии, д.10, каб. 103 и 110;

- по телефонам 8 (34675) 5-48-70, 5-48-74, 5-48-76;

- посредством телекоммуникационной сети интернет arch_otp@admsov.com.

Начальник управления, главный архитектор Н.С. Яковлев

Администрация города Югорска:

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями осуществляется гражданами с соблюдением Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25. За несоблюдение некоторых норм из вышеуказанных Правил предусмотрена административная ответственность, санкции установлены статьей 7.21 КоАП РФ.

С 01.03.2022 года вступает в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Нынешние Правила утратят силу и начнут действовать новые.

Новые правила практически никаких новелл в законодательство не привносят, и даже самостоятельных норм новые Правила не содержат, они представляют собой, по сути, памятку для проживающих в жилых помещениях, иногда со ссылками на положения федерального законодательства, которые и предусматривают «пересказанное».

Сохранилась обязанность не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако для нанимателей жилья по договору социального найма вводится новая занятная обязанность — они должны будут немедленно сообщать наймодателю о неисправностях жилого помещения или сантехники и иного оборудования в нем (действующие Правила требуют сообщать об этом наймодателю (муниципалитету) лишь в случае необходимости).

Кроме того, сохранится обязанность предоставлять допуск в жилье работникам наймодателя или уполномоченным им лиц, а также представителям органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (только для нанимателей жилищного фонда социального использования и нанимателей по договорам социального найма).

Требования к остеклению балконов и лоджий, размещению кондиционеров установлены в Правилах благоустройства территории города Югорска, утвержденных решением Думы города Югорска от 28.08.2018 № 56.

Законом Ханты-Мансийского АО - Югры от 11.06.2010 № 102-оз «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность за нарушение требований к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений (размещение на фасадах зданиях, строениях, сооружениях наружных кондиционеров, антенн, проводов, розеток, иных предметов в нарушение требований к внешнему облику фасадов зданий, строений, сооружений, установленных правилами благоустройства территории муниципального образования) в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от трех до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти до двадцати тысяч рублей.

Начальник УАиГ ДМСиГ, главный архитектор И.К. Каушкина

ИА «2 ГОРОДА»